Historisches Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial in Langelsheim

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in **klassischer Fachwerkbauweise** befindet sich in Langelsheim und bietet auf ca. **360 m² Wohnfläche** vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt kombiniert historischen Charme mit einer klaren Projektperspektive und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter.

**Immobilie im Überblick:** Das Gebäude verfügt über eine aktuelle Mischnutzung mit **4 Wohneinheiten** und einer ehemaligen Gastronomiefläche im Erdgeschoss (ca. 173 m² Nutzfläche). Zusätzlich besteht **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss**, was flexible Strategien wie Bestandsoptimierung, Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum oder Teilverkauf einzelner Einheiten ermöglicht. Die neue Preispositionierung macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die Sanierungs- und Modernisierungsbedarf wirtschaftlich sinnvoll in ein tragfähiges Nutzungskonzept überführen möchten.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt **7 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer**. Die großzügige Wohnfläche von 360 m² und die zusätzliche Nutzfläche von 173 m² im Erdgeschoss bieten viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzungskonzepte. Die historische Fachwerksubstanz verleiht dem Gebäude eine besondere Identität.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. **360 m² Wohnfläche** * Ca. **173 m² Nutzfläche** (ehem. Gastronomie) * **4 Wohneinheiten** * **7 Schlafzimmer** * **4 Badezimmer** * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Historische Fachwerkbauweise * Eine Terrasse vorhanden * Energieausweis beantragt

**Lage:** Das Objekt liegt in Langelsheim (PLZ 38729) am nördlichen Harzrand. Die Stadt zeichnet sich durch eine solide Nachfrage nach Wohnraum und eine stabile Mieterstruktur aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter lokaler Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B6 und A7 erleichtert Pendlerwege. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Harz.