Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Breitingen

Zum Verkauf steht ein **renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus** in ruhiger Wohnlage von Breitingen. Das Gebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 142 m²**. Eine zusätzliche Wohneinheit im Haus gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Teil dieses Angebots.

**Innenbereich** Die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders interessant: Durch geeignete bauliche Maßnahmen und Renovierungen besteht die Option, aus den bestehenden drei Wohneinheiten eine vierte zu schaffen. So lässt sich durch clevere Neuaufteilung der vorhandenen Fläche eine zusätzliche Wohneinheit schaffen – ideal zur Ertragssteigerung oder flexibleren Nutzung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Ausbau.

**Ausstattung** * Zwei Garagen * Mehrere Stellplätze im Außenbereich * Balkon in der oberen Wohnung * Kleiner Keller

**Lage** Breitingen ist eine kleine, charmante Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt idyllisch zwischen Ulm und Ehingen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Ort verfügt über eine ländliche Infrastruktur und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Langenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Nähe zur B10 sowie zur Autobahn A7 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Heidenheim oder Neu-Ulm. Breitingen eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.