Vielseitiges Haus in Brake: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dieses einzigartige Objekt in Brake (Unterweser) bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 998 m².

Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr **1907**, wurde jedoch **1992** umfassend saniert und erweitert, um den heutigen Standards zu entsprechen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten, sowie für Kapitalanleger.

**Innenbereich:** Im Obergeschoss befindet sich eine ca. **237 m²** große, hochwertig modernisierte Wohnung. Sie besticht durch einen offenen Grundriss und umfasst ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit moderner offener Küche, **fünf Schlafzimmer** und zwei Badezimmer, eines davon mit integrierter Sauna. Eine große Dachterrasse und zwei Balkone laden zum Entspannen ein.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 400 m² und verfügt über einen repräsentativen Verkaufsraum (ca. 71 m²), Verarbeitungs- und Lagerräume, zwei Kühlhäuser und Sanitäranlagen. Die vorhandene Ladeneinrichtung kann übernommen werden.

**Ausstattung:** * **Gaszentralheizung** mit Warmwasseraufbereitung * Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung * Gedämmte Dachflächen und Fassade * Große Dachterrasse und zwei Balkone * Zwei Bäder, eines davon mit Sauna * **Ca. 400 m² Gewerbefläche**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Brake (Unterweser), im Stadtteil Kirchhammelwarden. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckern und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Weserufer und zu Radwegen bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges:** Das Haus wird zum Preis von **385.000 EUR** angeboten. Die Maklerprovision beträgt **5,95 %** inkl. MwSt.