Einzigartiges Architektenhaus in Hamburg mit großem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Hamburg bietet auf **drei Etagen** und mit **ca. 243 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das **zauberhafte, 869 m² große Grundstück** verspricht Wohlfühlgarantie und lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Entspannen ein. Die Immobilie besticht durch ihre **einzigartige Architektur**, die Verwendung von **hochwertigen Materialien** wie Glas, Holz und Stein sowie eine individuelle Gestaltung, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

**Innenbereich:** Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über 4 Schlafzimmer und auf jeder Etage ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der über 90 m² große, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der durch eine zum Süden geschwungene Glasfassade und einen freistehenden Kamin besticht. Zusätzlich bietet ein separater Büro- oder Gästebereich im Untergeschoss mit eigenem Eingang (ca. 115 m² aufgeteilt in 51 m² und 23 m²) flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Beruf oder Hobbys.

**Ausstattung:** * Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit über 90 m² * Freistehender Kamin mit Glasabdeckung * Südausgerichtete Glasfassade * Überdachter Freisitz und weiterer Terrassenbereich * Dachterrasse vor dem Schlafzimmer mit integrierter Ankleide * 3 modernisierte Bäder * 4 Schlafzimmer * Büro-/Hobbyräume im Untergeschoss mit eigenem Eingang * Abgesenkte Doppelgarage mit elektrischem Tor * Fußbodenheizung (regeltechnisch modernisiert) * Gründächer

**Lage:** Das Haus befindet sich im nordöstlichen Grüngürtel Hamburgs, an der Stadtgrenze zu Norderstedt, in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Feldern und Wäldern, bietet die Lage Natur pur und Stadtnähe gleichermaßen. Das Naturschutzgebiet Wittmoor und das Landschaftsschutzgebiet Glasmoor sind nur einen Steinwurf entfernt. Der Hamburger Flughafen und das Alstertal-Einkaufszentrum sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Reitanlagen und Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung.

**Energieeffizienz:** Das Haus hat die Energieklasse D mit einem Verbrauch von nur 113,1 kWh/(m²*a). Der Verbrauchsausweis basiert auf Gasheizung inklusive Warmwasser, unterstützt durch Solarenergie.