Gemischt genutztes Gebäude in St. Wendel: Chance im Zwangsversteigerungsverfahren!

Dieses vielseitige gemischt genutzte Gebäude in St. Wendel bietet eine einzigartige Gelegenheit im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Mit einer Gesamtnutzfläche von **ca. 323 m²** verteilt sich das Objekt auf eine Gewerbeeinheit von **ca. 106 m²**, eine separate Wohnung mit **ca. 107 m²** und eine großzügige Nutzfläche im Keller von **ca. 110 m²**. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist **1965**, und es wurden bereits mehrere Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Aktuell ist das Objekt nur im Zwangsversteigerungsverfahren erwerbbar, was eine besondere Chance für Investoren darstellt.

Das Innere des Gebäudes ist funktional aufgeteilt und bietet Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Gewerbeeinheit und die Wohnung sind separat angelegt, während der Keller zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die genauen Details der Aufteilung und des Zustands sind dem beigefügten Gutachten zu entnehmen.

**Wichtige Merkmale:** * **Gesamtnutzfläche:** ca. 323 m² * **Aufteilung:** Gewerbeeinheit (ca. 106 m²), Wohnung (ca. 107 m²), Keller (ca. 110 m²) * **Baujahr:** Ursprung 1965, mehrfach modernisiert * **Erwerb:** Nur im Zwangsversteigerungsverfahren möglich * **Kaufpreis:** Ca. 70% des Gutachterwerts von 179.000,00 € * **Provision:** Provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohn- und Geschäftsstraße in St. Wendel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen stehen in vielfältiger Auswahl zur Verfügung. Die Anbindung an das lokale und regionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut, was die Erreichbarkeit umliegender Orte erleichtert.