Historischer Vierseithof mit viel Potenzial in Kirchberg im Wald

Entdecken Sie diesen einzigartigen Vierseithof in Kirchberg im Wald, der auf eine reiche Geschichte zurückblickt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Ensemble besteht aus Gebäudeteilen aus unterschiedlichen Bauphasen, wobei die ältesten Teile rund **300 Jahre** alt sind und historische Bauelemente wie Gewölbestrukturen und Bruchsteinmauerwerk aufweisen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende **646 m²**, verteilt auf ein ca. **300 m²** großes Wohnhaus, ehemalige Geschäftsräume im Erdgeschoss (**240 m²**) und weitere Nutzflächen (**110 m²**). Das Grundstück umfasst insgesamt **2.905 m²** und ist als baureifes Land ausgewiesen, inklusive eines angrenzenden, bebaubaren Gartengrundstücks und eines eigenen Trinkwasserbrunnens.

Das zentrale Wohnhaus, der älteste Teil des Hofes, stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist renovierungsbedürftig, wobei leichte Feuchtigkeit erkennbar ist. Es verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1970. Die ehemaligen Geschäftsräume im Erdgeschoss (ca. 240 m²) sind aus dem Jahr 1970 und in einem ordentlichen, nutzbaren Zustand. Weitere Nutzflächen, ehemalige Stallungen aus der Zeit von 1850-1900 (ca. 110 m²), sind derzeit unbewohnbar, bieten aber Potenzial als Entwicklungs- oder Lagerfläche. Das gesamte Ensemble ist nicht unterkellert.

- **6+ Zimmer** und **2 Badezimmer** - **Garage** und **4 Außenstellplätze** - Öl-Zentralheizung (ca. 1970) - Eigener Trinkwasserbrunnen - Grundstücksfläche: ca. **2.905 m²** - Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. **646 m²** - Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten, zentralen Lage von Kirchberg im Wald. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind schnell erreichbar. Die Kreisstadt Regen ist nur etwa zehn Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktur. Die gute Anbindung an die Städte Zwiesel und Deggendorf macht den Standort attraktiv. Die Lage eignet sich sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für individuelle Nutzungskonzepte, die von den örtlichen Rahmenbedingungen profitieren können.