Skip to main content
Exklusive Landhausvilla mit Panoramablick in Berchtesgaden - Ingatlan nézet 1 / 29
EladóHáz

Exklusive Landhausvilla mit Panoramablick in Berchtesgaden

Berchtesgaden, Bundesrepublik Deutschland

2 490 000 EUR
7433 EUR/m²
8
szoba
335
B
Energetika
new
Állapot
solid_fuel
Fűtés
902 m²
Telekterület

Több hirdetés itt: Berchtesgaden

31 további ingatlan Berchtesgaden-ban

Látogatás

Megtekintés foglalása

Megtekintési időpontok ma naptól 20:00 órától

Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?

Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.

Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.

Áttekintés

Kiemelt jellemzők

Főbb paraméterek

Alaprajz:6+
Szobák:8
Építés éve:2005
Állapot:new
Energetika:B
Bútorozott
Garázs
Parkoló

Leírás

Erleben Sie ein Leben in Luxus und atemberaubender Natur mit dieser exquisiten Landhausvilla in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Dieses **hochwertig ausgestattete und bestens gepflegte Anwesen** bietet auf ca. **335 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Villa besticht durch eine sehr großzügige Raumaufteilung mit einem hellen, offenen Treppenhaus. Alle Zimmer bieten direkten Zugang zu Balkon oder Terrasse und gewähren von jedem Punkt aus eine **herrliche Ruhe und eine traumhafte 360°-Aussicht** über Berchtesgaden und die umliegende Bergwelt. Besondere Highlights sind der Billardraum, eine Werkstatt, eine rustikale Bauernstube mit Kachelofen und Kassettendecke sowie ein separates Esszimmer mit einem weiteren Kachelofen. Die **handgefertigte Küche** ist mit allen Geräten ausgestattet und die gesamte Möblierung sowie Wandverkleidungen sind aus wertvoller Handarbeit gefertigt. Ein Wäscheschacht vom Dachgeschoss in den Keller und eine Saunavorbereitung im Keller runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale** * Aufwändiges Bussystem zur zentralen Steuerung der Haustechnik über Touch Pads * Automatische Sturmverriegelung für Dachfenster und Jalousien * Doppelgarage mit Empore und elektrischem Kran für Lastenbeförderung * Sichtdachstuhl * Riesiges Panoramafenster über zwei Etagen im Esszimmer * Eingangstüre mit Zahlenschloss gesichert * Gesamtausgaben für Ausbauten und Einrichtungen in den letzten Jahren: ca. **330.000 €**

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich in einer **ganztägig sonnigen Lage** mit unverbaubarer Aussicht. Das Zentrum von Berchtesgaden ist nur wenige Autominuten entfernt, während die internationale Stadt Salzburg mit ihrem Flughafen und exzellenten Verkehrsanbindungen in nur 20 Minuten erreichbar ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wanderungen, Mountainbike-Touren, Langlaufloipen und Skigebiete. Der berühmte Königssee und weitere Badeseen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **2.490.000 EUR** Verfügbarkeit: Sofort

Paraméterek

Minden részlet

Épület

Fűtés:solid_fuel
Telekterület:902 m²

Felszereltség

Erkély
Terasz
Kert
Pince
Garázs
Parkoló

Elhelyezkedés

Város:Berchtesgaden
Régió:Landkreis Berchtesgadener Land
Ország:Bundesrepublik Deutschland

Elhelyezkedés

A környéken

Nem található közeli hely

Pontszám

Seeki Score

Elhelyezkedés minősége

69/100
🚇
Tömegközlekedés

Metró, villamos és busz közelsége

62
🏪
Szolgáltatások

Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások

43
👨‍👩‍👧
Család

Iskolák, parkok és játszóterek

46
🚶
Gyaloglhatóság

Gyalogosbarát utcák

55
🎭
Kultúra

Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek

45
🌬️
Levegőminőség

Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)

85
🔇
Zajszint

Környezeti zajszint (EEA)

100
🌊
Árvízkockázat

Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása

100
📈
Gazdasági helyzet

Regionális GDP és foglalkoztatottság

100
🌳
Zöldterületek

Parkok és zöldterületek a közelben

N/A

Hirdetés minősége

A
Teljességi szint

Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben

66
Leírás

A hirdetés szövegének hossza és részletessége

100
Fotók

Az ingatlan képeinek száma

100
Frissesség

Mikor frissítették utoljára a hirdetést

40

Közzétéve: 3 héttel ezelőtt

Frissítve: 2026. május 26.

Költségek

Finanszírozás

10 093 EUR/hó
Becsült törlesztés · 20% önerő · 30 év · 4.5%

Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.

Piac

Ár és piac

Pénzügyi adatok betöltése...

Összehasonlítás

Máshol is hirdetve

A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent

Immowelt2 490 000 EUR

Készen áll megnézni?

Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.

Megtekintési időpontok ma naptól 20:00 órától