Vielseitiges Haus in Wilster: Wohnen, Arbeiten & Kapitalanlage

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Wilster** bietet eine einzigartige Kombination aus solidem Gebäude, modernisierten Wohnbereichen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Umfangreich modernisierte Maisonettewohnung** im Ober- und Dachgeschoss aus dem Jahr 2007 mit separatem Eingang. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 78,70 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung, auch durch eine mögliche Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum (behördliche Genehmigung vorausgesetzt). Der Dachboden bietet viel Platz und Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Grundstücksfläche: ca. 251 m² * Gebäudenutzfläche: ca. 212,6 m² * Wohnfläche OG: ca. 69,60 m² * Wohnfläche DG: ca. 55,96 m² * Neue Heizungsanlage ab Juni 2026 im Obergeschoss * Potenzielle Mieteinnahmen: ca. 1.893,99 € monatlich * Kalkulierte Rendite: ca. 7,65%

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Wilster** mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof Wilster bietet eine regionale Anbindung, die A23 ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die gute Erreichbarkeit und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen den Standort besonders attraktiv für Selbständige und Kapitalanleger.