Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse ohne Provision

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erkelenz, Baujahr **1976**, bietet auf **203 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein modernisiertes Bad (2013), ein Gäste-WC, eine Küche, ein **großzügiges Wohnzimmer mit ca. 39 m²** sowie ein ca. 31 m² großer, beheizbarer Wintergarten, der Zugang zum nicht einsehbaren Garten bietet. Zusätzlich gibt es zwei Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können.

Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein weiteres Bad und eine Küche. Das Haus ist **voll unterkellert** mit ca. 113 m² Nutzfläche, inklusive einer Sauna, einer Kellerbar und einer Waschküche. Die Gasheizung wurde **2019 erneuert** und wird jährlich gewartet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 31 m² Wintergarten * Voll unterkellert mit Sauna und Bar * Garage (ca. 18 m²) und Stellplatz * Grundstücksgröße: 581 m² * Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr * Glasfaseranschluss vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ausgezeichneten und ruhigen Sackgassenlage** in Erkelenz. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die A46 und weitere Bundesstraßen ist sehr gut. Der Bahnhof Erkelenz bietet Verbindungen zu wichtigen Städten und eine ICE-Verbindung nach Berlin.