Investitionsparadies in Dorsten: Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses einzigartige Immobilienpaket in Dorsten umfasst zwei nebeneinanderliegende Häuser, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **548 m²** auf einem ca. **822 m²** großen Grundstück bieten diese Objekte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell generieren die fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen eine jährliche Netto-Mieteinnahme von ca. **45.800 €**. Eine Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum ist nach Absprache möglich, was dieses Angebot ideal für Kapitalanleger, zur Eigennutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht.

Die beiden Gebäude wurden ca. 1994 umfassend modernisiert, inklusive Fassade, Elektro- und Wasserleitungen sowie der Installation einer Gaszentralheizung im zweiten Haus. Größtenteils wurden auch die Fenster erneuert. In den letzten Jahren folgten weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie die Ausstattung einer Wohnung mit neuem Boden und einem modernen Bad sowie die Erneuerung eines weiteren Badezimmers im Anbau von Gebäude 1. In Gebäude 2 wurden teilweise Fenster ausgetauscht und das Dach gedämmt.

**Gebäude 1 (ca. 1925):** * Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 88 m² * Obergeschoss: Wohnung ca. 91 m² * Ausgebautes Dachgeschoss: Einheit ca. 81 m² * Anbau: Wohnfläche ca. 59 m²

**Gebäude 2 (ca. 1957):** * Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca. 94 m² * Obergeschoss: Wohnung ca. 57 m² * Ausgebautes Dachgeschoss: Fläche ca. 78 m²

Zusätzlich stehen **vier Garagen** zur Verfügung, die sowohl komfortable Stellplätze als auch praktischen Stauraum bieten. Die Außenflächen runden das Gesamtangebot ab.

Die Lage in Dorsten, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an Autobahnen (A31, A52) und Bahnlinien. Die Stadt vereint ländliche und urbane Strukturen und liegt am Übergang vom Ruhrgebiet zum Münsterland.