Energieautarkes Luxushaus mit massivem Wertsteigerungspotenzial!

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Reiskirchen, das durch seine **nahezu vollständige Energieautarkie** und **massive Wertsteigerungschancen** besticht. Dieses Objekt, mit einem geschätzten Marktwert von ca. 1.300.000 €, wird hier zu einem **Minimum-Preis von 895.000 €** angeboten, was einem Preisvorteil von über 300.000 € entspricht.

**Umfassende Sanierung und zukunftsweisende Technik** Das Haus wurde ab 2008 umfassend saniert und 2021 außen renoviert, inklusive einer modernen Photovoltaikanlage. Die Kernsanierung sorgt dafür, dass bis auf zwei Bodenplatten alles neu ist. Die Kombination aus Geothermie, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (23,4 kWp) mit zwei 10 kW Batteriespeichern und einer modernen Wärmepumpe ermöglicht einen extrem niedrigen Energieverbrauch auf Passivhausniveau (nur 15 kWh/m²a). Dies schützt Sie dauerhaft vor steigenden Energiekosten und macht das Haus nahezu autark.

**Flexible Nutzungsmöglichkeiten und luxuriöses Wohngefühl** Mit einer Wohnfläche von **387 m²** und einer Grundstücksfläche von **690 m²** bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für das Modell Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie verfügt über eine **134 m² große Einliegerwohnung** mit eigenem Zugang zu Terrasse und Garten. Das 1. Obergeschoss besticht durch einen Wellnessbereich mit Sauna und Wintergarten, während das Dachgeschoss mit **112 m² Wohnfläche**, 4 m Deckenhöhe und Panoramablick das architektonische Highlight darstellt. Zwei Balkone (20 m² Süd, 15 m² West) und ein Gäste-WC mit Urinal runden das Angebot ab.

**Moderne Ausstattung und pflegeleichter Außenbereich** Der Außenbereich wurde 2022 neu gestaltet und ist äußerst pflegeleicht. Er umfasst eine modernisierte Fassade, eine Photovoltaikanlage, einen neuen Carport, ein Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen, Altstadtpflaster, ein Gartenhaus sowie **zwei Garagenstellplätze** mit Hauszugang. Die Innenausstattung ist hochwertig und modern, mit neuen Böden und Tapeten im Dachgeschoss (2022). Optional können Möbel und Ausstattung für ca. 90.000 € übernommen werden.

**Attraktive Lage in Reiskirchen** Das Haus befindet sich in 35447 Reiskirchen, zentral gelegen und gut angebunden. Die geplante Ortsumfahrung der B 49 wird die Lebensqualität weiter steigern. Reiskirchen bietet eine solide Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen (35 Min. zum Frankfurter Flughafen), Gewerbe- und Nahversorgungseinrichtungen sowie einer zukunftsorientierten Entwicklung. Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe.