Wohn- und Geschäftshaus: Arbeiten und Wohnen vereint!

Dieses **großzügige Wohn- und Geschäftsanwesen** wurde 2009 in moderner Fertigbauweise errichtet und bietet auf einem **ca. 3.732 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kombiniert repräsentatives Wohnen mit praktischen Gewerbeflächen – optimal für Handwerker, Selbstständige oder kleine Produktionsbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Das moderne Musterhaus mit rund **223 m² Wohn- und Nutzfläche** besticht durch helle, offene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei große Terrassen und ein von Hecken umgebener Garten laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei gewerblich nutzbare Hallen (Holzhalle, Zelthalle) sowie einen kleinen Schuppen, die vielfältige Optionen für Lager, Werkstatt oder Fuhrpark bieten.

**Highlights:** * Kombination aus Wohnen, Büro, Werkstatt und Lager an einem Standort * Großes Grundstück (3.732 m²) mit Potential * Moderne Bauweise (2009) * Ideal für Handwerker, Schreiner, Tischler, Metallbauer, Dienstleister oder Onlinehändler * Eigene Zufahrt über geteerte Straße

Das gesamte Anwesen ist gepflegt und bietet dank seiner Größe und der Lage im Gewerbegebiet Nüdlingen viel Raum für Gewerbetreibende. Ein Energieausweis ist in Erstellung. Bitte beachten Sie, dass das obere Stockwerk aktuell nur zu Ausstellungszwecken mit einer Bad-Einheit ausgestattet ist; für eine tatsächliche Wohnnutzung müsste das Bad versetzt und angeschlossen werden.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Nüdlingen (Landkreis Bad Kissingen, Unterfranken), in einem gut etablierten Gewerbegebiet mit exzellenter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend über die Bundesstraßen B286 und B287 sowie die Autobahn A71 bzw. A7. Der Bahnhof Bad Kissingen ist nur ca. 6 km entfernt. Die Nahversorgung ist durch einen Lebensmittelmarkt in direkter Nähe sowie weitere fußläufig erreichbare Geschäfte gesichert. Grundschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden.