Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Metzingen

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Metzingen, einer Stadt, die für ihre wirtschaftliche Stärke und ihre weltberühmte Outletcity bekannt ist. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Gewerbe und Wohnen auf **ca. 256,5 m² Wohnfläche** zu kombinieren und profitiert von der Nähe zu globalen Marken wie HUGO BOSS sowie über 4 Millionen Besuchern jährlich.

Das Erdgeschoss beherbergt eine **großzügige Gewerbefläche von ca. 150 m²**, die sich ideal für Einzelhandel, Praxen oder Büros eignet und individuell angepasst werden kann. Das Obergeschoss bietet auf **ca. 142 m² Wohnfläche** aktuell 7 Zimmer, Küche und Bad, mit viel Potenzial für moderne Wohnkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss mit **ca. 113 m²** verfügt über 4 Zimmer, zwei Loggien, Küche und Bad und wartet auf eine stilvolle Sanierung, um sein volles Potenzial zu entfalten.

**Besondere Merkmale:** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe & Wohnen) * Zwei Loggien im Dachgeschoss * Optionale Erweiterung durch Zukauf eines angrenzenden Grundstücks (ca. 168 m²) * Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur * Nähe zur Outletcity Metzingen und HUGO BOSS Hauptsitz

Die Lage in Metzingen ist erstklassig. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte wie Reutlingen, Tübingen und Stuttgart sowie den Flughafen. Die Nähe zum Zentrum und zur bekannten Einkaufs-City macht diese Immobilie zu einer Investition mit hohem Potenzial. Ein angrenzendes Grundstück kann optional erworben werden, um zusätzlichen Raum für Erweiterungen, Parkplätze oder eine Außenterrasse zu schaffen.