Gewerbeimmobilie in Dresden Gorbitz: Investition mit Potenzial

Dieses **attraktive Gewerbeobjekt** befindet sich im Westen Dresdens im Stadtteil Gorbitz-Süd, einer gewachsenen Lage mit guter Infrastruktur.

Das Objekt ist die mittlere Einheit eines Gewerbereihenhauses und erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich eine **großzügige Gewerbefläche von ca. 178 m²**, die derzeit neu vermietet wird. Diese Fläche kann flexibel als Praxis, Büro, Einzelhandel oder für individuelle Geschäftskonzepte genutzt werden. Das 1. Obergeschoss ist in **zwei eigenständige Gewerbeeinheiten** unterteilt, die langfristig an einen Friseursalon und einen Pflegedienstleister vermietet sind. Für die Mieter stehen **eigene PKW-Stellplätze** auf dem Grundstück zur Verfügung.

* **Disposition:** 6+ Zimmer * **Wohn-/Nutzfläche:** ca. 276 m² * **Grundstücksfläche:** Nicht spezifiziert * **Zustand:** Nicht spezifiziert * **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung * **Energieausweis:** Nicht spezifiziert

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **hervorragende Anbindung** an die umliegende Infrastruktur aus. Zwei Nahversorger mit Parkplätzen und Packstationen befinden sich auf dem Nachbargrundstück. Die Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum ist mit ca. 8,7 km schnell gegeben. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) sowie die Autobahn A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, das Einkaufszentrum KaufPark Dresden sowie der Gorbitzer Park sind im direkten Umfeld und fußläufig erreichbar.