Doppelhaus-Ensemble in Braunschweig: Kapitalanlage & Eigennutzung
Braunschweig, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: Braunschweig
461 további ingatlan Braunschweig-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Megtekintési időpontok holnap naptól 08:00 órától
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Dieses attraktive Immobilienensemble in Braunschweig, bestehend aus einer Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohnungen und einem Einfamilienhaus, bietet eine **hervorragende Kapitalanlage** mit einer potenziellen Rendite von ca. 7% oder die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die beiden gepflegten Häuser befinden sich auf einem **eingezäunten Eigentumsgrundstück von 636 m²** und verfügen über insgesamt **mehrere Stellplätze und ein Doppelcarport**.
Die Doppelhaushälfte (ca. 130 m²) ist aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachboden und eine 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Beide Wohnungen teilen sich einen **gemeinsamen Partyraum**, einen Wäschekeller und die Gartennutzung. Das Einfamilienhaus (ca. 140 m²) verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine teilweise überdachte Dachterrasse. Ein Zimmer im Einfamilienhaus hat einen separaten Eingang, der sich ideal als **Büro oder Einliegerwohnung** eignen könnte.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden (teilweise elektrisch), Gasheizung und eine solide Bauweise. Die Häuser wurden zwischen 2000/2003 und ca. 2021 saniert und modernisiert. Die Energieausweise (Bedarfsausweise) liegen vor: Haus 1 (Doppelhaushälfte) mit **Energieklasse E (151,7 kWh/(m²a))** und Haus 2 (Einfamilienhaus) mit **Energieklasse G (241,8 kWh/(m²a))**, beide mit Gas betrieben.
Die Lage in Braunschweig-Kralenriede besticht durch eine **ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung**. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu einem Waldgebiet lädt zur Erholung ein, und die Braunschweiger Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Immobilie ist **frei werdend** und bietet somit Flexibilität für Käufer.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
72/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
AKitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. április 28.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Összehasonlítás
Máshol is hirdetve
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Megtekintési időpontok holnap naptól 08:00 órától