Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und Gewerbefläche

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Lichtenhain/Bergbahn, Teil der Gemeinde Schwarzatal, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerberaum.

**Umfassend saniert im Jahr 2000**, präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **112 m²** und ist ideal für Eigennutzer oder Investoren.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt eine flexible Gewerbeeinheit mit Ausstellungsfläche, Büro, zwei Lagerräumen und WC. Diese Einheit wird leer übergeben und bietet Potenzial für diverse Nutzungen. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige **2-Zimmer-Wohnung** mit Zugang zu einer großen Terrasse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet eine weitere **2-Zimmer-Wohnung** mit Tageslichtbad, Einbauküche und einem charmanten Schlafzimmer mit freigelegtem Gebälk und hochwertigen Einbaumöbeln. Insgesamt sind **zwei Wohneinheiten** vorhanden.

**Ausstattung:** * Teilunterkellerung mit Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) und Lagerräumen * Große Terrasse im Obergeschoss * Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche in der Dachgeschosswohnung * Zwei Stellplätze hinter dem Haus (zugeordnet zu Wohnungen) * Ein Stellplatz vor dem Gebäude (für Gewerbe) * Fenster und Elektrik im Jahr 2000 erneuert

**Lage:** Das Haus liegt in einem ruhigen, naturnahen Ortsteil von Schwarzatal im Thüringer Wald. Lichtenhain/Bergbahn besticht durch seinen Charme mit schiefergedeckten Häusern und weiten Ausblicken. Die Infrastruktur ist ländlich geprägt, mit guten Erreichbarkeiten zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Oberweißbacher Bergbahn, Schwarzatalbahn) ist gegeben. Freizeitangebote wie Spielplätze, die historische Bergbahn und der Fröbelwald sind in der Nähe.

**Finanzielle Aspekte:** Die Nettokaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen beträgt **513,60 € monatlich**. Die Gewerbeeinheit steht zur freien Verfügung. Der Kaufpreis beträgt **135.000 EUR**.