Geräumiges Haus in Augsburg: Wohnen & Arbeiten vereint!

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1947** befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in zweiter Reihe im Augsburger Georgs-Kreuzviertel. Das Gebäude wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Mit einer Wohnfläche von **185 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Selbstständige oder als Mehrgenerationenhaus.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer, ein WC und eine Abstellkammer, mit einem eigenen Eingang, ideal für Wohnen und Arbeiten. Das Obergeschoss beherbergt die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere flexible Räume.

**Ausstattung:** * **6 Zimmer** (Disposition: 6+) * **1 Badezimmer** und 1 separates WC * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr **2018** * Kein Keller vorhanden * Ein eigener Außenstellplatz direkt vor der Haustür * Das Haus ist leerstehend und bereit für Umbaumaßnahmen.

**Lage:** Das Georgs-Kreuzviertel ist einer der begehrtesten Stadtteile Augsburgs, bekannt für seine historische Bausubstanz und ruhige Atmosphäre. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Hauptbahnhof fußläufig erreichbar) sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **545.000 EUR** Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.