Moderne waterwoning met garage en zonnige tuin in Utrecht

Welkom aan de Gouderaklaan 22 in Utrecht, een unieke en moderne gezinswoning met een **royale tuin** en **garage**, gelegen aan het water met **vrij uitzicht**.

**Overzicht** Deze instapklare woning uit 1998 biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van **143 m²** en een perceel van 360 m², is dit een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van buitenleven. De woning is voorzien van een vernieuwde badkamer (2024) en heeft een gunstig energielabel B.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte eetkamer met een open keuken (2006) voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur. Tevens bevinden zich hier een slaapkamer en een ruime garage. De eerste verdieping is voorzien van een lichte woonkamer met toegang tot een balkon. Op de tweede verdieping vindt u meerdere ruime slaapkamers en een moderne, in 2024 volledig vernieuwde badkamer.

**Voorzieningen** * **Royale, zonnige achtertuin** met veel privacy * **Garage** voor auto of opslag * Balkon op de eerste verdieping * Vloerverwarming in de keuken * Stadsverwarming * Volledig isolerende beglazing * Mechanische ventilatie en glasvezel aanwezig

**Locatie** Gelegen in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Langerak in Leidsche Rijn. De woning ligt rustig aan het water met vrij uitzicht, maar toch centraal. Scholen, winkels (Parkwijk, Leidsche Rijn Centrum), sportfaciliteiten en het Máximapark zijn nabij. De uitvalswegen (A2, A12) zijn goed bereikbaar en het centrum van Utrecht ligt op slechts 15 minuten fietsafstand.