Wohn- und Geschäftshaus in Ketsch: Ideal für Wohnen & Arbeiten

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Ketsch, gelegen in einer **top angebundenen Lage**, bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude wurde **2001 umfassend kernsaniert** und seitdem regelmäßig modernisiert, was seinen **sehr gepflegten Zustand** unterstreicht. Mit einer **Gesamtfläche von ca. 285 m²** auf einem **ca. 505 m² großen Grundstück** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 97 m²) beherbergt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die zuletzt als Pizzeria mit gut ausgestatteter Gastroküche diente. Hier befinden sich auch ein Gemeinschaftsraum mit Küche und separate WC-Anlagen. Das Obergeschoss (ca. 111 m²) verfügt über eine großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Küchenraum (aktuell als Gästezimmer genutzt) und einem Tageslichtbad. Ein ausgebauter Wintergarten erweitert den Wohnraum. Das gepflegte Untergeschoss (ca. 77 m² Nutzfläche) bietet drei große Räume für Lagerung und eine Waschküche.

**Ausstattung:** * Gewerbefläche im EG mit separatem Eingang * Gut ausgestattete Gastroküche im Kaufpreis enthalten * Liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen * Überdachte Terrasse im Innenhof * Ehemalige Voliere als Hobby-/Partyraum nutzbar * Garage mit angrenzendem Werkraum * Sieben zusätzliche Außen-Stellplätze

**Lage:** Ketsch, eine moderne Gemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern, liegt idyllisch im Städtedreieck Mannheim – Heidelberg – Speyer. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitzentren sowie die Nähe zu Seen und Erholungsgebieten bieten beste Voraussetzungen für ein angenehmes Leben.