Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Westerkappeln mit Potenzial

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **Westerkappeln**, einer ruhigen und grünen Vorstadt nahe Osnabrück. Das Hauptgebäude wurde auf einem **649 m² großen Eigentumsgrundstück** errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich umgebaut und im Jahr **1923 erstmalig aktenkundig**, erfuhr das Objekt im Laufe der Jahre diverse Anpassungen, wie die Integration eines Lebensmittelladens 1953 und den Ausbau des Dachbodens zu Wohnraum. Der Anbau des hinteren Gebäudeteils erfolgte 1971.

Im Erdgeschoss stehen heute ca. **107 m² Nutzfläche** für ein Ladenlokal zur Verfügung, das zuletzt als Sonnenstudio genutzt wurde. Der hintere Gebäudeteil mit weiterer Nutzfläche ist an einen Dart-Club vermietet. Die Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss beträgt somit ca. 162 m². Die ca. **60 m² große Wohnung im Dachgeschoss** ist ebenfalls vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad.

Das Objekt präsentiert sich in einem altersbedingten Zustand mit **Renovierungsbedarf**, was Ihnen die Chance gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Die Liegenschaft besticht durch ihre Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die von einem Malerbetrieb bis zu einem Anglershop reichten. Optional kann das Inventar des ehemaligen Sonnenstudios erworben werden.

**Lage & Außenbereich:** Das Haus liegt in Westerkappeln, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Spaziergänge. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Geschäften. Die Region um Osnabrück bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Im hinteren Hofbereich stehen **gepflasterte Flächen für drei Parkplätze** zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Grünfläche zur individuellen Nutzung.