Ancienne ferme rénovée avec potentiel sur 5359 m² de terrain

Découvrez cette ancienne ferme en briques, nichée au calme dans une impasse à Saint-Usuge, offrant un cadre de vie paisible sans vis-à-vis. Idéale pour un projet familial ou d'investissement, cette propriété de **137 m² habitables** est divisée en deux logements distincts, le tout sur un **magnifique terrain arboré de 5359 m²**.

Le premier logement, d'une surface de 79 m², a bénéficié d'une rénovation complète en 2019. Il propose une entrée, une cuisine fonctionnelle, un séjour lumineux avec coin cuisine et toit cathédrale, une salle de bains, ainsi qu'une buanderie avec WC séparé. L'étage supérieur révèle une chambre confortable, un bureau, une mezzanine offrant une vue dégagée, un WC avec lave-mains et un grenier aménageable, promettant une extension de l'espace de vie.

Le second logement, rénové dans les années 1980, s'étend sur 58 m² habitables. Il comprend un vaste salon agrémenté d'une cheminée insert, une cuisine, une chambre douillette et une salle d'eau avec WC. L'ensemble de la propriété est conforme aux normes d'assainissement en vigueur.

**Caractéristiques principales :** * **Deux logements indépendants** sur 137 m² habitables * Rénovation récente (2019) pour le premier logement * Terrain de **5359 m²** avec jardin, vigne et partie boisée * Cour, puits, abris en briques et cave * **Assainissement aux normes** * Potentiel d'aménagement supplémentaire (grenier)

**Emplacement :** Située à Saint-Usuge, cette ferme bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité des commodités. Le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, que ce soit pour des loisirs, un potager ou simplement profiter de la nature environnante. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.