Maria Enzersdorf, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese exklusive Einfamilienvilla in Maria Enzersdorf bietet auf ca. **495 m² Wohnfläche** und einem **1.254 m² großen Grundstück** absolute Privatsphäre in einer ruhigen, sonnigen und uneinsichtigen Aussichtslage.
Die Villa wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und 2015 einer **Komplettsanierung** unterzogen. Laufende Erneuerungen, wie die Heizungstechnik, wurden ebenfalls durchgeführt. Das Haus besticht durch eine sehr geschmackvolle, dezente und perfektionistische Gestaltung, die ein gemütliches Wohnklima schafft.
**Übersicht:** * **7 Zimmer**, 3 Bäder/4 WCs * **Wohnfläche EG+OG: ca. 307 m²** * **WNFL UG: ca. 188 m²** * **Natur-Pool** mit großzügiger Holzterrasse * **Garage für 2 PKW's**
**Ausstattung:** Die Villa verfügt über eine exklusive englische Tischlerküche von Neptune mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte. Die Bäder sind hochwertig von Villeroy & Boch ausgestattet. Böden aus Terrakotta und Parkett (Eiche) sowie Marmor-Kamin und Tischler-Einbauschränke unterstreichen den Luxus. Eine Fußbodenheizung, Klimaanlagen und eine Alarmanlage sorgen für Komfort.
**Technik & Außenbereich:** Moderne Heiztechnik (Wärmepumpe, Gasheizung) und eine Enthärtungsanlage sind vorhanden. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen vollautomatischen Natur-Pool, Bewässerungsanlage und Gartenbeleuchtung. Ein Wellnessbereich mit Sauna und ein Fitnessraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Grünruhelage mit Weitblick. Die Anbindung an die A21 und Richtung Wien ist hervorragend, das Zentrum Wiens ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 23.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese exklusive Einfamilienvilla in Maria Enzersdorf bietet auf ca. 495 m² Wohnfläche und einem 1.254 m² großen Grundstück absolute Privatsphäre in einer ruhigen, sonnigen und uneinsichtigen Aussichtslage.
Die Villa wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und 2015 einer Komplettsanierung unterzogen. Laufende Erneuerungen, wie die Heizungstechnik, wurden ebenfalls durchgeführt. Das Haus besticht durch eine sehr geschmackvolle, dezente und perfektionistische Gestaltung, die ein gemütliches Wohnklima schafft.
Übersicht:
Ausstattung: Die Villa verfügt über eine exklusive englische Tischlerküche von Neptune mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte. Die Bäder sind hochwertig von Villeroy & Boch ausgestattet. Böden aus Terrakotta und Parkett (Eiche) sowie Marmor-Kamin und Tischler-Einbauschränke unterstreichen den Luxus. Eine Fußbodenheizung, Klimaanlagen und eine Alarmanlage sorgen für Komfort.
Technik & Außenbereich: Moderne Heiztechnik (Wärmepumpe, Gasheizung) und eine Enthärtungsanlage sind vorhanden. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen vollautomatischen Natur-Pool, Bewässerungsanlage und Gartenbeleuchtung. Ein Wellnessbereich mit Sauna und ein Fitnessraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Grünruhelage mit Weitblick. Die Anbindung an die A21 und Richtung Wien ist hervorragend, das Zentrum Wiens ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
