Grand 2 pièces transformable en 3 avec rooftop à Issy

Situé en plein cœur d'Issy-les-Moulineaux, à proximité immédiate de la Mairie, DOLY vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement de **64,40 m²** offrant un potentiel exceptionnel. Idéalement placé dans un immeuble de caractère des années 30, ce bien se distingue par sa grande modularité et son espace extérieur privatif.

L'appartement se compose d'un **vaste double séjour lumineux de 36,45 m²**, orienté Sud-Ouest, doté d'un plafond unique en brique de verre et de trois grandes fenêtres. La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Une chambre confortable avec placards, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparés complètent l'agencement intérieur. La possibilité de créer une seconde chambre offre une flexibilité appréciable.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Un **rooftop privatif de 58,80 m²**, accessible directement depuis l'appartement, offrant un espace extérieur rare et privilégié. * Un **grand potentiel de transformation** pour créer une deuxième chambre et ainsi adapter le logement à vos besoins. * Un **emplacement de premier choix** à Issy-les-Moulineaux, proche de toutes les commodités. * Un **immeuble de charme** datant des années 1930. * Une surface habitable généreuse de **64,40 m²** (loi Carrez : 59,60 m²).

Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet appartement représente une opportunité unique sur le marché. Le chauffage est individuel par rayonnement électrique, et la production d'eau chaude est assurée par un ballon individuel. La performance énergétique est classée E pour le climat et B pour l'énergie.

Ne manquez pas cette occasion de visiter ce bien d'exception.