Ruime gezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk

Deze **goed onderhouden, ruime gezinswoning** is gelegen op een perceel van **164 m² eigen grond** in een rustige, kindvriendelijke wijk in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **ca. 110 m²** en een inhoud van **ca. 390 m³**, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen.

De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer die zorgt voor een fijne, zonnige sfeer. De nette keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met douchecabine en ligbad, en een separaat toilet. De tweede verdieping, na een **nokverhoging in 2012**, herbergt een royale derde slaapkamer met airconditioning.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * Bouwjaar: **1958** * Perceelgrootte: **164 m²** * Woonoppervlakte: ca. 110 m² * Inhoud: ca. 390 m³ * Energielabel: **C** * Vloerisolatie aanwezig * Houten kozijnen begane grond, kunststof kozijnen verdiepingen * Volledig voorzien van dubbel glas * Airconditioning op de tweede verdieping * Mechanisch ventilatiesysteem * Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2022 | eigendom) * Zonnige achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom * Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting

De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen nabij, zoals winkelvoorzieningen, een basisschool en openbaar vervoer. De waterbus brengt u binnen 20 minuten naar Rotterdam centrum, en de uitvalswegen zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Geniet van de dorpsachtige gezelligheid met de stadse gemakken binnen handbereik.