Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Ortsrandlage von Strullendorf. Auf einer Wohnfläche von **ca. 193,7 m²** und einem **ca. 1.000 m² großen Grundstück** bietet es viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich:** Das Haus wurde 1979 erbaut und 1981 um eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss erweitert. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd-Balkon und zur Süd-Ost-Terrasse. Ein offenes Esszimmer, eine Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad und eine Diele vervollständigen das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer und ein zweites Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Keller verfügt über einen separaten Zugang und beinhaltet einen Wohn-/Schlafraum, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit.

**Ausstattung:** * **Doppelgarage** mit direktem Hauszugang * Großer **Süd-Balkon** und eine **Süd-Ost-Terrasse** * Zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss * Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Gepflegter Zustand * Einliegerwohnung mit separatem Zugang

**Lage:** Das Haus liegt im Ortsteil Roßdorf am Forst, Gemeinde Strullendorf, in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün. Die Anbindung ist hervorragend: Bamberg ist in ca. zehn Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A73. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Strullendorf. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Spazier- und Radwegen zur Erholung ein. Ländliche Idylle trifft hier auf städtische Nähe.