Renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Westoverledingen

Dieses charmante Einfamilienhaus, **umfassend umgebaut im Jahr 1980 und erweitert 1994**, bietet mit seinen **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **120 m²** viel Platz für Familien. Es befindet sich in einer **zentrumsnahen, aber ruhigen Lage** in Westoverledingen, ideal für Pendler und Ruhesuchende.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen großzügig gestalteten Wohnbereich im Erdgeschoss mit einem gemütlichen Kaminofen und einem angrenzenden Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der **beheizbare Wintergarten** mit Markise, der das ganze Jahr über nutzbar ist. Die modern ausgestattete Küche verfügt über eine Sitzecke und einen Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, deren Decken und Schrägen bereits isoliert sind. Das Badezimmer wurde **komplett saniert**.

**Ausstattung** * **Neue Fenster mit Jalousien** (elektrisch im Wohnzimmer) wurden vor ca. vier Jahren installiert. * Neue Innentüren und Haustür. * Überdachte Terrasse. * Doppelcarport auf dem pflegeleicht angelegten und eingefriedeten Grundstück. * Kaminofen im Wohnzimmer. * Isolierte Zwischendecken und Schrägen im Obergeschoss.

**Lage** Das Haus liegt zentral und dennoch ruhig in Ihrhove, einem Ortsteil von Westoverledingen, zwischen Leer und Papenburg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und die Annehmlichkeiten der Städte Leer und Papenburg sind nur wenige Autominuten entfernt.

**Energieausweis** * Verbrauchsorientiert, gültig bis 05.12.2025 * Energieverbrauch: **139,6 kWh/(m²a)** * Energieträger: Gas * Baujahr Heizung: 2008 * Effizienzklasse: E