Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Witzenhausen bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Über **100.000 € wurden in Modernisierungen** investiert, was den hohen Wert und die gute Ausstattung unterstreicht.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Modernisierungen der letzten zehn Jahre. Mit insgesamt sechs Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin und der Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, bietet es flexible Wohnlösungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Gestaltungsfreiheit legen. Die Immobilie ist **kurzfristig bezugsfrei** und die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 100 m²) verfügt über einen einladenden Flur, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, ein elegant renoviertes Badezimmer (2015) mit begehbarer Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima. Das Untergeschoss (ca. 46 m²) bietet einen Werk-/Bastelraum, einen Vorratsraum, ein weiteres Badezimmer und drei flexible Räume. Das Dachgeschoss (ca. 55 m²) ist noch nicht ausgebaut, Baumaterialien sind vorhanden.

**Ausstattung** * **Hochwertige Bodenbeläge**: Vinyl und Fliesen * **Moderne Fenster**: Kunststoff-Doppelverglasung (2000-2020) mit teils elektrischen Rollläden * **LAN-Anschlüsse** in Wohnräumen und Werkstatt im Erd- und Kellergeschoss * **Gasheizung** (2000) mit Warmwasserversorgung * **Moderne Elektroinstallation** (2015, ausgenommen Teile im UG) * **SAT-Anlage** und Glasfaseranschluss * **Balkon und Terrasse** mit Blick in den Garten * **Garage** und **zwei Außenstellplätze** (inkl. Wohnmobilstellplatz)

**Lage** Das Haus befindet sich in Unterrieden, einem charmanten Ortsteil von Witzenhausen im idyllischen Werratal. Die Umgebung bietet Ruhe und Natur, während die Innenstadt von Witzenhausen mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten nur wenige Autominuten entfernt ist. Die Verkehrsanbindung über die B80 ist gut, was Pendler schätzen. Ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe verbinden möchten.