München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses denkmalgeschützte Villenanwesen, erbaut 1928/29 vom Architekten Theodor Merrill, repräsentiert eine seltene Symbiose aus historischer Eleganz und modernstem Luxus. Auf einem ca. **1.793 m² großen Traumgrundstück** in perfekter Südwest-Ausrichtung gelegen, bietet die Villa auf ca. **1.015 m² Wohnfläche** einen außergewöhnlichen Rückzugsort.
**Überblick** Das Anwesen besticht durch seine geradlinige Architektur und klassische Eleganz, die auch nach Jahrzehnten nichts von ihrer imposanten Wirkung verloren hat. Das dicht eingewachsene Grundstück garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft eine herrschaftliche Atmosphäre.
**Interieur** Das Raumkonzept ist perfekt durchdacht: Das Erdgeschoss beherbergt großzügige Wohn- und Repräsentationsräume sowie einen Wintergarten. Die luxuriöse Masteretage im Obergeschoss verfügt über ein Master-Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei Bäder, ergänzt durch zwei Gäste-Suiten. Das Dachgeschoss bietet vier (Kinder-)Zimmer mit eigenen Bädern. Das Untergeschoss überrascht mit einem Hamam, Fitnessbereich, Weinkeller und Kino. Eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung rundet das Angebot ab.
**Ausstattung** * Aufwändige Sanierung von 2016 bis 2020 auf höchstem Niveau * Professionelles Beleuchtungssystem und feinste Maßeinbauten * Modernste Haustechnik und ausgeklügeltes Sicherheitskonzept * Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos * Sechs Garagenstellplätze und drei Außenstellplätze * Terrasse mit Wasserspielen, Pool und Poolhouse
**Lage** Die Villa befindet sich im Herzogpark, einem der exklusivsten Wohnorte Münchens im noblen Stadtteil Bogenhausen. Die ruhige, grüne Umgebung nahe der Isar und des Englischen Gartens bietet eine hervorragende Lebensqualität und dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses denkmalgeschützte Villenanwesen, erbaut 1928/29 vom Architekten Theodor Merrill, repräsentiert eine seltene Symbiose aus historischer Eleganz und modernstem Luxus. Auf einem ca. 1.793 m² großen Traumgrundstück in perfekter Südwest-Ausrichtung gelegen, bietet die Villa auf ca. 1.015 m² Wohnfläche einen außergewöhnlichen Rückzugsort.
Überblick Das Anwesen besticht durch seine geradlinige Architektur und klassische Eleganz, die auch nach Jahrzehnten nichts von ihrer imposanten Wirkung verloren hat. Das dicht eingewachsene Grundstück garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft eine herrschaftliche Atmosphäre.
Interieur Das Raumkonzept ist perfekt durchdacht: Das Erdgeschoss beherbergt großzügige Wohn- und Repräsentationsräume sowie einen Wintergarten. Die luxuriöse Masteretage im Obergeschoss verfügt über ein Master-Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei Bäder, ergänzt durch zwei Gäste-Suiten. Das Dachgeschoss bietet vier (Kinder-)Zimmer mit eigenen Bädern. Das Untergeschoss überrascht mit einem Hamam, Fitnessbereich, Weinkeller und Kino. Eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich im Herzogpark, einem der exklusivsten Wohnorte Münchens im noblen Stadtteil Bogenhausen. Die ruhige, grüne Umgebung nahe der Isar und des Englischen Gartens bietet eine hervorragende Lebensqualität und dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
