Neustadt an der Donau, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses **hochwertige Einfamilienhaus** wurde 2019 erbaut und befindet sich in **Neustadt an der Donau** im charmanten Ortsteil Mauern. Mit rund **153 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 687 m² großen Grundstück** bietet es viel Platz für Familien.
Das Haus besticht durch seine **energieeffiziente KfW-40-Bauweise** und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung. Dies garantiert niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Technik, unterstützt durch die **Energieeffizienzklasse A+**.
**Übersicht:*** * Baujahr 2019 * KfW-40-Energieeffizienzstandard * Energieklasse A+ * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Ca. 153 m² Wohnfläche * Ca. 687 m² Grundstück * Überdachte Terrasse * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Sofort bezugsfrei
**Innenbereich:*** Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen harmonischen Übergang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten schafft. Die helle und freundliche Wohnatmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein.
**Ausstattung:*** * Überdachte Terrasse * Liebevoll angelegter Garten * Garage * Zusätzlicher Stellplatz * Moderne Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) * Kontrollierte Wohnraumlüftung
**Lage:*** Der Ortsteil Mauern liegt idyllisch im Herzen der Hallertau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B16 und A93 sowie die Bahnverbindung ab Neustadt ermöglichen kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturstandorten wie Ingolstadt und Regensburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses hochwertige Einfamilienhaus wurde 2019 erbaut und befindet sich in Neustadt an der Donau im charmanten Ortsteil Mauern. Mit rund 153 m² Wohnfläche auf einem ca. 687 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für Familien.
Das Haus besticht durch seine energieeffiziente KfW-40-Bauweise und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung. Dies garantiert niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Technik, unterstützt durch die Energieeffizienzklasse A+.
Übersicht:*
Innenbereich:* Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen harmonischen Übergang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten schafft. Die helle und freundliche Wohnatmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein.
Ausstattung:*
Lage:* Der Ortsteil Mauern liegt idyllisch im Herzen der Hallertau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B16 und A93 sowie die Bahnverbindung ab Neustadt ermöglichen kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturstandorten wie Ingolstadt und Regensburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab.
