Geräumiges Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in Hetzerath

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut 1951 und 1973 durch einen Anbau erweitert, bietet auf ca. **153 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch **zwei separate Wohneinheiten** geschaffen wurden. Die Immobilie befindet sich auf einem **622 m² großen Grundstück** in Hetzerath.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer, von dessen Wohnzimmer aus ein überdachter Balkon zugänglich ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen**: * Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2009) * Teilweise zweifach isolierte Holzfenster (1979) * Erneuerung des Stromzählerschranks und Verlegung der elektrischen Stromzuführung (2024) * Glasfaserkabel im Keller vorhanden * Überdachte Terrasse und überdachter Balkon * Keller

Die Lage in Hetzerath, einer Gemeinde mit über 2500 Einwohnern, bietet eine gute Infrastruktur. **Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten** (Norma, Bäckereien, Metzgerei) und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die **Autobahn A1** (ca. 2,5 km) sowie die Nähe zu industriellen Zentren (Industriepark Föhren, ca. 3,5 km) und zur Kreisstadt Wittlich (ca. 17 km) machen diesen Standort attraktiv. Auch die Mosel (ca. 6 km) und das Oberzentrum Trier (ca. 19 km) sind gut erreichbar.