Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nandlstadt

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **ca. 1976** befindet sich auf einem **ca. 596 m² großen Grundstück** in Nandlstadt und bietet mit **ca. 237 m² Wohnfläche** viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist ab dem **01.05.2026 verfügbar** und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Das Haus zeichnet sich durch seine flexible Raumaufteilung aus, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die Eingangsebene (Erdgeschoss) verfügt über einen Wohnbereich mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Eine Wendeltreppe führt in den Garten.

Das Souterrain, das teilweise ebenerdig zum Garten liegt, bietet eine vollwertige Einliegerwohnung oder separate Wohn-/Arbeitsbereiche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und direktem Gartenzugang. Zusätzliche Nutzflächen wie Keller- und Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet weitere Räume, darunter ein großes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, die als Rückzugsbereich oder Arbeitsplatz genutzt werden können.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Ca. 237 m² Wohnfläche * Ca. 596 m² Grundstücksfläche * 6+ Zimmer * 3 Badezimmer * Balkon und Terrasse * Garage und Carport (2 überdachte Stellplätze) sowie ein weiterer Außenstellplatz * Einliegerwohnung im Souterrain * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m² * Solider, gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial * Verfügbar ab 01.05.2026

**Lage und Umfeld:** Nandlstadt, im oberbayerischen Landkreis Freising gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B301 und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A92 und A9 ausgezeichnet. Die umliegende Hallertau lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, mit dem bekannten Waldbad und zahlreichen Rad- und Wanderwegen.