Kelheim, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr **1996**, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Winzerberg in Kelheim.
**Überblick** Das Haus besticht durch seine Vielseitigkeit und das Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aktuell im Erdgeschoss bewohnt, bietet es durch das vorhandene Treppenhaus die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Dies macht es ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. **132,87 m²**, mit zusätzlichem Potenzial von ca. **39,51 m²** im Kellergeschoss.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnküche mit Speisekammer bietet ebenfalls einen Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume oder eine separate Wohneinheit. Im Kellergeschoss befinden sich bereits die Räume einer möglichen Einliegerwohnung im Rohbauzustand, ein Waschraum und der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus **1996**.
**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück** von ca. **1.061 m²** * Potenzial für Zweifamilienhaus oder Einliegerwohnung * Mehrere Stellplätze vorhanden * Zusätzliche Nebengebäude für Stauraum oder Hobbys * Glasfaseranschluss bereits vorhanden * Ölheizung von **1996** * 3 Badezimmer * 1 Balkon
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, naturnahen und ruhigen Lage am Winzerberg in Kelheimwinzer, einem beliebten Ortsteil von Kelheim. Die Nähe zum Altmühltal und zur Donau kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über B16, B299 und die Nähe zur A93 ermöglicht gute Erreichbarkeit von Regensburg und Ingolstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie die Donau prägen die Umgebung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 2.
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciEntdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1996, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Winzerberg in Kelheim.
Überblick Das Haus besticht durch seine Vielseitigkeit und das Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aktuell im Erdgeschoss bewohnt, bietet es durch das vorhandene Treppenhaus die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Dies macht es ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 132,87 m², mit zusätzlichem Potenzial von ca. 39,51 m² im Kellergeschoss.
Innenbereich Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnküche mit Speisekammer bietet ebenfalls einen Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume oder eine separate Wohneinheit. Im Kellergeschoss befinden sich bereits die Räume einer möglichen Einliegerwohnung im Rohbauzustand, ein Waschraum und der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus 1996.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, naturnahen und ruhigen Lage am Winzerberg in Kelheimwinzer, einem beliebten Ortsteil von Kelheim. Die Nähe zum Altmühltal und zur Donau kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über B16, B299 und die Nähe zur A93 ermöglicht gute Erreichbarkeit von Regensburg und Ingolstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie die Donau prägen die Umgebung.
