Breitenstraße 35, Magdala, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses einzigartige Ensemble in Magdala, das **außergewöhnlich viel Platz, Charakter und Nutzungspotenzial** bietet. Ursprünglich als Fleischerei genutzt, eignet sich diese Immobilie ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lagerfläche oder Vermietung miteinander verbinden möchten. Das **charmante Ambiente** wird durch einen Innenhof mit Überdachungen und Sitzgelegenheiten sowie einen schönen Garten abgerundet, die einen geschützten Außenbereich mit viel Atmosphäre schaffen.
**Großzügige Nebenflächen** eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Ein separates Kühlhaus kann als Garage, Werkstatt, Lager oder Fitnessbereich umgenutzt werden. Eine Scheune mit neu gedecktem Dach bietet zusätzlichen Lagerplatz oder Potenzial für Ausbau. Die ehemaligen Fleischerei- und Verarbeitungsräume im Anbau des Haupthauses bilden eine spannende Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung (z.B. Fleischerei, Bäckerei, Hofladen) oder können zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.
**Flexibilität durch Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial**: * Wohnraum befindet sich über den Gewerbeflächen * Ausbaufähiges Dachgeschoss zur Erweiterung * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung
**Lage & Potenzial**: Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Magdala, die eine angenehme Mischung aus Wohnen und Arbeiten bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an umliegende Orte ist ebenfalls vorteilhaft. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf, Selbstständige, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die ein besonderes Objekt mit **Entwicklungspotenzial** suchen. Hier entsteht Raum für individuelle Ideen – mit guter Erreichbarkeit, viel Nutzfläche und der seltenen Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Leben an einem Ort zu vereinen. **Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m²**.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciEntdecken Sie dieses einzigartige Ensemble in Magdala, das außergewöhnlich viel Platz, Charakter und Nutzungspotenzial bietet. Ursprünglich als Fleischerei genutzt, eignet sich diese Immobilie ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lagerfläche oder Vermietung miteinander verbinden möchten. Das charmante Ambiente wird durch einen Innenhof mit Überdachungen und Sitzgelegenheiten sowie einen schönen Garten abgerundet, die einen geschützten Außenbereich mit viel Atmosphäre schaffen.
Großzügige Nebenflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Ein separates Kühlhaus kann als Garage, Werkstatt, Lager oder Fitnessbereich umgenutzt werden. Eine Scheune mit neu gedecktem Dach bietet zusätzlichen Lagerplatz oder Potenzial für Ausbau. Die ehemaligen Fleischerei- und Verarbeitungsräume im Anbau des Haupthauses bilden eine spannende Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung (z.B. Fleischerei, Bäckerei, Hofladen) oder können zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.
Flexibilität durch Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial:
Lage & Potenzial: Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Magdala, die eine angenehme Mischung aus Wohnen und Arbeiten bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an umliegende Orte ist ebenfalls vorteilhaft. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf, Selbstständige, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die ein besonderes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Hier entsteht Raum für individuelle Ideen – mit guter Erreichbarkeit, viel Nutzfläche und der seltenen Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Leben an einem Ort zu vereinen. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m².
