Scharbeutz, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz, im ruhigen Ortsteil Klingberg, nahe dem Pönitzer See.
**Überblick** Das im Jahr 1970 erbaute und umfassend renovierte Anwesen besticht durch seinen hochwertigen Zustand und die liebevolle Einrichtung. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet es auf ca. 270 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist Teil einer bestehenden WEG-Struktur und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung zur Ferienvermietung.
**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer stimmungsvollen Bibliothek. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden als Rückzugsort. Das Untergeschoss beherbergt einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Zusätzlich bietet eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer Flexibilität für Gäste, Familie oder zur Ferienvermietung.
**Ausstattung** * **Ca. 270 m² Wohnfläche** * **Ca. 1.000 m² Grundstück** * **4 Schlafzimmer, 3 Bäder** * Hauseigener Wellnessbereich mit Sauna * Separate Einliegerwohnung * Garage und zusätzliche Stellplätze * Gepflegter Garten * **Umfassend renoviert**
**Lage** Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Lage in Scharbeutz, nahe dem Pönitzer See und nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Die beliebte Strandpromenade mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Die Anbindung an Lübeck und Hamburg ist hervorragend. Eine seltene Gelegenheit an der Ostseeküste, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz, im ruhigen Ortsteil Klingberg, nahe dem Pönitzer See.
Überblick Das im Jahr 1970 erbaute und umfassend renovierte Anwesen besticht durch seinen hochwertigen Zustand und die liebevolle Einrichtung. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet es auf ca. 270 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist Teil einer bestehenden WEG-Struktur und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung zur Ferienvermietung.
Interieur Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer stimmungsvollen Bibliothek. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden als Rückzugsort. Das Untergeschoss beherbergt einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Zusätzlich bietet eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer Flexibilität für Gäste, Familie oder zur Ferienvermietung.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Lage in Scharbeutz, nahe dem Pönitzer See und nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Die beliebte Strandpromenade mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Die Anbindung an Lübeck und Hamburg ist hervorragend. Eine seltene Gelegenheit an der Ostseeküste, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
