Breitenburg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den **1970er Jahren** in Breitenburg-Nordoe bietet eine seltene Gelegenheit, ein **ehrliches Zuhause mit Charakter** zu erwerben. Es ist kein steriles, hochglanzpoliertes Objekt, sondern ein gepflegtes Haus mit einer **atmosphärischen Vertrautheit**, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Die **solide Klinkerfassade** und die **angenehm bodenständige Ausstrahlung** spiegeln sich im Inneren wider.
Das Erdgeschoss besticht durch einen **offenen, hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich** mit Echtholz-Stäbchenparkett und einem gemütlichen Kaminofen. Die erst kürzlich erneuerte Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** und ein zusätzliches Duschbad. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **118,6 m²** * Grundstücksfläche: **ca. 26,10 m² Nutzfläche** (Hinweis: Dies scheint sich auf die Nutzfläche der Garage/Nebengebäude zu beziehen, die Grundstücksfläche ist nicht explizit genannt, aber das Haus hat einen Garten) * Zimmer: **4+kk** (3 Schlafzimmer im OG) * Badezimmer: **2** (1 Duschbad im OG, 1 weiteres Bad im EG nicht explizit erwähnt, aber wahrscheinlich vorhanden) * Besonderheiten: Kaminofen, Garten, Terrasse, Garage, Stellplatz * Zustand: Gepflegt, mit Potenzial für Modernisierungen.
Die Immobilie befindet sich in einer **der gefragtesten Wohnlagen** von Breitenburg-Nordoe, einem ruhigen und grünen Ortsteil mit guter Anbindung an Itzehoe. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A23 ermöglicht eine bequeme Fahrt nach Hamburg. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zu Naturgebieten und das historische Schloss Breitenburg runden das attraktive Wohnumfeld ab. **Das Haus ist derzeit vermietet** und das Mietverhältnis wird mit dem Kauf übernommen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren in Breitenburg-Nordoe bietet eine seltene Gelegenheit, ein ehrliches Zuhause mit Charakter zu erwerben. Es ist kein steriles, hochglanzpoliertes Objekt, sondern ein gepflegtes Haus mit einer atmosphärischen Vertrautheit, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Die solide Klinkerfassade und die angenehm bodenständige Ausstrahlung spiegeln sich im Inneren wider.
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Echtholz-Stäbchenparkett und einem gemütlichen Kaminofen. Die erst kürzlich erneuerte Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Breitenburg-Nordoe, einem ruhigen und grünen Ortsteil mit guter Anbindung an Itzehoe. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A23 ermöglicht eine bequeme Fahrt nach Hamburg. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zu Naturgebieten und das historische Schloss Breitenburg runden das attraktive Wohnumfeld ab. Das Haus ist derzeit vermietet und das Mietverhältnis wird mit dem Kauf übernommen.
