Neumarkt in der Oberpfalz, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Einfamilienhaus in Sengenthal wird im innovativen Sale & Lease-Back-Verfahren verkauft, was Ihnen als Käufer attraktive monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.000 EUR zzgl. Nebenkosten sichert. Der Verkäufer bleibt als Mieter im Haus wohnen.
**Überblick:** Das Haus bietet auf ca. **131 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien. Es befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und wurde laufend instandgehalten. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite suchen.
**Innenbereich:** Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Wohnbereich, eine moderne offene Wohnküche, ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein gefliestes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume genutzt werden können.
**Ausstattung & Technik:** Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Fenster und Dach wurden ca. 2015 erneuert, die Fassade erhielt ca. 2022 einen neuen Anstrich. Die Wasserleitungen wurden im Zuge einer Badsanierung ca. 2020 teilweise erneuert. Eine Garage und ein Carport für zwei PKWs sind vorhanden.
**Lage:** Das Haus liegt ruhig und familienfreundlich in Sengenthal, mit guter Anbindung an Neumarkt, Nürnberg und Regensburg über B299, B8, A3 und A9. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus in Sengenthal wird im innovativen Sale & Lease-Back-Verfahren verkauft, was Ihnen als Käufer attraktive monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.000 EUR zzgl. Nebenkosten sichert. Der Verkäufer bleibt als Mieter im Haus wohnen.
Überblick: Das Haus bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite suchen.
Innenbereich: Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Wohnbereich, eine moderne offene Wohnküche, ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein gefliestes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume genutzt werden können.
Ausstattung & Technik: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Fenster und Dach wurden ca. 2015 erneuert, die Fassade erhielt ca. 2022 einen neuen Anstrich. Die Wasserleitungen wurden im Zuge einer Badsanierung ca. 2020 teilweise erneuert. Eine Garage und ein Carport für zwei PKWs sind vorhanden.
Lage: Das Haus liegt ruhig und familienfreundlich in Sengenthal, mit guter Anbindung an Neumarkt, Nürnberg und Regensburg über B299, B8, A3 und A9. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
