Bayerbach bei Ergoldsbach, Bundesrepublik Deutschland
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Áttekintés
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, **energieeffiziente Einfamilienhaus** mit einer vielseitigen Einliegerwohnung, erbaut 2009 und 2018 erweitert, in idyllischer Lage von Bayerbach.
**Überblick** Dieses architektonisch ansprechende Objekt besticht durch seine nachhaltige Holzmassivbauweise und eine herausragende Energieeffizienzklasse "A+". Mit einer Gesamtwohnfläche von **250 m²** bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienheim, für **Mehrgenerationenwohnen** oder zur teilweisen Vermietung. Die beiden Wohneinheiten sind separat nutzbar und verfügen über eigene Zugänge, Stellplätze und Gartenanteile.
**Innenbereich** Das Haupthaus (192,21 m²) empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche und einem flexibel nutzbaren Schlaf-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer hochwertigen Einbauküche (Bora, Siemens) bildet das Herzstück. Ein gemütlicher Kachelofen (ca. 8 KW) sorgt für wohlige Wärme. Der angrenzende, **3-fach verglaste Wintergarten** mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollos erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Eine Galerie kann als Büro oder Bibliothek genutzt werden, und ein Zugang zum **überdachten Balkon** ist vorhanden.
Die separate Einliegerwohnung (ca. 58 m²) im Nebenhaus, ebenfalls in Holzmassivbauweise (2018), bietet auf zwei Zimmern eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche.
**Ausstattung** * **PV-Anlagen (17,09 kWp)** mit 4 kW Speicher und Wallbox (im Kaufpreis enthalten) * Zwei Carports, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz * Gartenhaus mit Strom und Licht, sowie ein Gerätehaus * Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten * Elektrische Rollos und 3-fach verglaste Fenster * LAN-Anschlüsse * Separate Abrechnungsmöglichkeiten für beide Einheiten
**Lage** Bayerbach, idyllisch in Niederbayern gelegen, bietet eine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit exzellenter Anbindung an die A92 (Straubing, Landshut, München). Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten ist gut ausgebaut. Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur und das kulturelle Angebot der Region runden das attraktive Lebensumfeld ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 21.
Költségek
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Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciEntdecken Sie dieses außergewöhnliche, energieeffiziente Einfamilienhaus mit einer vielseitigen Einliegerwohnung, erbaut 2009 und 2018 erweitert, in idyllischer Lage von Bayerbach.
Überblick Dieses architektonisch ansprechende Objekt besticht durch seine nachhaltige Holzmassivbauweise und eine herausragende Energieeffizienzklasse "A+". Mit einer Gesamtwohnfläche von 250 m² bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienheim, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die beiden Wohneinheiten sind separat nutzbar und verfügen über eigene Zugänge, Stellplätze und Gartenanteile.
Innenbereich Das Haupthaus (192,21 m²) empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche und einem flexibel nutzbaren Schlaf-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer hochwertigen Einbauküche (Bora, Siemens) bildet das Herzstück. Ein gemütlicher Kachelofen (ca. 8 KW) sorgt für wohlige Wärme. Der angrenzende, 3-fach verglaste Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollos erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Eine Galerie kann als Büro oder Bibliothek genutzt werden, und ein Zugang zum überdachten Balkon ist vorhanden.
Die separate Einliegerwohnung (ca. 58 m²) im Nebenhaus, ebenfalls in Holzmassivbauweise (2018), bietet auf zwei Zimmern eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche.
Ausstattung
Lage Bayerbach, idyllisch in Niederbayern gelegen, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit exzellenter Anbindung an die A92 (Straubing, Landshut, München). Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten ist gut ausgebaut. Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur und das kulturelle Angebot der Region runden das attraktive Lebensumfeld ab.
