Sinzheim, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Baden-Baden-Neuweier, einem der sonnenverwöhntesten und begehrtesten Ortsteile, bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision und Gespür für Architektur. Eingebettet zwischen Weinreben und Wäldern, besticht das Anwesen durch einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene und eine Architektur, die auf mehreren Ebenen durchdacht ist.
Die Immobilie verfügt über ca. **193 m² Wohnfläche** und zusätzlich ca. **125 m² Nutzfläche**, was außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Klare Linien und großzügige Fensterflächen prägen den Charakter des Hauses aus den 1970er Jahren und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit starker Verbindung zur Natur. Mehrere Balkone und Terrassen bieten immer wieder neue, reizvolle Ausblicke.
**Ausstattung:** * Mehrere Balkone und Terrassen * Garage und mehrere Außenstellplätze * Großzügige Kellerräume und reichlich Stauraum * Solide Bauweise mit klarem architektonischem Grundriss
**Lage:** Baden-Baden-Neuweier vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu einer der exklusivsten Städte Deutschlands. Genießen Sie morgendliche Ausblicke ins Grüne, Spaziergänge durch die Reben und frische Schwarzwaldluft. Das pulsierende Zentrum von Baden-Baden mit seinem weltbekannten Casino, exzellenten Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, und die gute Anbindung an die B500 und A5 erleichtert Wege in umliegende Städte.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch die perfekte Grundlage für eine moderne Neuinterpretation darstellt. Ob als stilvolles Familienhaus, architektonisches Liebhaberprojekt oder wertbeständige Investition – dieses Haus mit Geschichte, Charakter und echtem Entwicklungspotenzial wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 20.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Baden-Baden-Neuweier, einem der sonnenverwöhntesten und begehrtesten Ortsteile, bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision und Gespür für Architektur. Eingebettet zwischen Weinreben und Wäldern, besticht das Anwesen durch einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene und eine Architektur, die auf mehreren Ebenen durchdacht ist.
Die Immobilie verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 125 m² Nutzfläche, was außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Klare Linien und großzügige Fensterflächen prägen den Charakter des Hauses aus den 1970er Jahren und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit starker Verbindung zur Natur. Mehrere Balkone und Terrassen bieten immer wieder neue, reizvolle Ausblicke.
Ausstattung:
Lage: Baden-Baden-Neuweier vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu einer der exklusivsten Städte Deutschlands. Genießen Sie morgendliche Ausblicke ins Grüne, Spaziergänge durch die Reben und frische Schwarzwaldluft. Das pulsierende Zentrum von Baden-Baden mit seinem weltbekannten Casino, exzellenten Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, und die gute Anbindung an die B500 und A5 erleichtert Wege in umliegende Städte.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch die perfekte Grundlage für eine moderne Neuinterpretation darstellt. Ob als stilvolles Familienhaus, architektonisches Liebhaberprojekt oder wertbeständige Investition – dieses Haus mit Geschichte, Charakter und echtem Entwicklungspotenzial wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden.
