Neckarsulm, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Einfamilienhaus in beliebter Lage von Neckarsulm-Viktorshöhe bietet mit ca. **123 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Garten** viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Das Haus wurde 1956 erbaut und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 53 m².
**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig geräumt, sodass Sie kurzfristig einziehen und Ihre Wohnträume verwirklichen können. Die Lage in einem potenziellen Sanierungsgebiet eröffnet zudem Möglichkeiten für Fördermittel und steuerliche Vorteile.
**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur aufgearbeiteten, überdachten Terrasse und zum Garten. Die Küche im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für eine Neugestaltung. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Untergeschoss wurde teilweise renoviert und beherbergt die moderne Flüssigbiogasheizung von 2022 sowie Anschlüsse für die Waschmaschine. Ein weiterer Kellerraum wurde für einen Ausbau vorbereitet.
**Ausstattung** - Überdachte Terrasse (aufgearbeitet und neu gestrichen) - Garten mit weiterer Nutzungsmöglichkeit durch Zufahrt - Moderne Flüssigbiogasheizung (2022) - Zwei Stellplätze vor dem Haus - Teilweise renoviertes Untergeschoss mit ausbaufähigem Raum - **3 Schlafzimmer** - **2 Bäder** (1x Wanne/WC, 1x Gäste-WC)
**Lage** Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohnlage in Neckarsulm-Viktorshöhe. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl 200m), das Stadtzentrum (1,6 km), Schulen (Grundschule 870m, weiterführende Schulen 460m), Kindergärten (690m) und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 270m) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn (3 km) ist ebenfalls hervorragend.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 19.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus in beliebter Lage von Neckarsulm-Viktorshöhe bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Das Haus wurde 1956 erbaut und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 53 m².
Übersicht Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig geräumt, sodass Sie kurzfristig einziehen und Ihre Wohnträume verwirklichen können. Die Lage in einem potenziellen Sanierungsgebiet eröffnet zudem Möglichkeiten für Fördermittel und steuerliche Vorteile.
Innenbereich Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur aufgearbeiteten, überdachten Terrasse und zum Garten. Die Küche im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für eine Neugestaltung. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Untergeschoss wurde teilweise renoviert und beherbergt die moderne Flüssigbiogasheizung von 2022 sowie Anschlüsse für die Waschmaschine. Ein weiterer Kellerraum wurde für einen Ausbau vorbereitet.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohnlage in Neckarsulm-Viktorshöhe. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl 200m), das Stadtzentrum (1,6 km), Schulen (Grundschule 870m, weiterführende Schulen 460m), Kindergärten (690m) und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 270m) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn (3 km) ist ebenfalls hervorragend.
