Abensberg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Abensberg, erbaut 1986 und **aufwendig saniert in 2023**, bietet auf ca. **332 m² Wohnfläche** und einem **1.246 m² großen Grundstück** flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung, dank zweier separater Eingänge.
Die barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch **ca. 184 m² Wohnfläche** und eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,00 m. Ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem modernen Pelletofen (RIKA, 2022) und einer hochwertigen Miele/Siemens-Einbauküche bildet das Herzstück. Ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Zimmer, Speisekammer und Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten runden das Angebot ab.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet bis zu zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, Speisekammer, ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Dachgaube und Zugang zur Dachterrasse, einen Essbereich mit Kamin, eine weitere hochwertige Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad.
**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Barrierefreie Hauptwohnung * Zwei separate Eingänge * Hochwertige Einbauküchen (Miele, Siemens) * Moderner Pelletofen und Kamin * Überdachte Terrasse und Dachterrasse * Liebevoll angelegter Garten mit Quellstein * Voll unterkellert mit Sauna * Doppelcarport mit Wallbox, zusätzliches Carport, Einzelgarage * Photovoltaikanlage mit Speicher und Solarthermie
Die Immobilie befindet sich in **ruhiger, aber zentraler Lage** in Abensberg, Niederbayern. Die Stadt bietet eine reizvolle Landschaft, historische Sehenswürdigkeiten und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an die A93. Regensburg und Ingolstadt sind schnell erreichbar. Dieses Anwesen vereint **hohe Wohnqualität, moderne Technik und maximale Flexibilität**.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 18.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Abensberg, erbaut 1986 und aufwendig saniert in 2023, bietet auf ca. 332 m² Wohnfläche und einem 1.246 m² großen Grundstück flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung, dank zweier separater Eingänge.
Die barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ca. 184 m² Wohnfläche und eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,00 m. Ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem modernen Pelletofen (RIKA, 2022) und einer hochwertigen Miele/Siemens-Einbauküche bildet das Herzstück. Ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Zimmer, Speisekammer und Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten runden das Angebot ab.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet bis zu zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, Speisekammer, ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Dachgaube und Zugang zur Dachterrasse, einen Essbereich mit Kamin, eine weitere hochwertige Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Abensberg, Niederbayern. Die Stadt bietet eine reizvolle Landschaft, historische Sehenswürdigkeiten und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an die A93. Regensburg und Ingolstadt sind schnell erreichbar. Dieses Anwesen vereint hohe Wohnqualität, moderne Technik und maximale Flexibilität.
