Oberer Steinberg 12, Bad Kissingen, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Kissingen bietet mit einer separaten Einliegerwohnung **ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung**. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **ca. 215,5 m²**, aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 95,52 m², den ausgebauten Dachboden mit ca. 39,66 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 80,34 m². Das Haus ist für sein Baujahr gut erhalten, bietet aber **Renovierungsbedarf**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seinen Ausblick und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Einliegerwohnung kann als separate Wohneinheit genutzt werden, was sie besonders attraktiv macht. Die Garage mit ca. 36 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge und befindet sich an einer privaten Straße, die anteilig zum Haus gehört. Zusätzlich gibt es zwei praktische Gartenschuppen mit ca. 5 m² und 7 m².
**Raumaufteilung und Potenzial** Das Erdgeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich. Der Dachboden eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die Einliegerwohnung im Keller/Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder Vermietungspotenzial. Das Haus ist insgesamt **sehr gepflegt**, aber bereit für Ihre persönliche Note.
**Ausstattung und Besonderheiten** - **Ca. 215,5 m² Wohnfläche** - Separate Einliegerwohnung (ca. 80,34 m²) - Große Garage (ca. 36 m²) für 2 Fahrzeuge - Zwei Gartenschuppen (ca. 5 m² und 7 m²) - Potenzial zur individuellen Gestaltung - **Wunderschöner Blick über Bad Kissingen** - Energieausweis in Erstellung
**Lage** Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Kurstadt Bad Kissingen, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Garitz am Oberen Steinberg. Die erhöhte Lage bietet einen **herrlichen Ausblick** und lädt mit zahlreichen Wanderwegen und Grünflächen zur Erholung ein. Trotz der naturnahen Umgebung sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Bad Kissingen ist ebenfalls gut, sodass Sie die kulturellen Angebote und die Kuranlagen bequem nutzen können. Eine **lebenswerte Kombination** aus Natur und städtischer Infrastruktur.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Kissingen bietet mit einer separaten Einliegerwohnung ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 215,5 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 95,52 m², den ausgebauten Dachboden mit ca. 39,66 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 80,34 m². Das Haus ist für sein Baujahr gut erhalten, bietet aber Renovierungsbedarf, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Immobilie im Überblick Das Haus besticht durch seinen Ausblick und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Einliegerwohnung kann als separate Wohneinheit genutzt werden, was sie besonders attraktiv macht. Die Garage mit ca. 36 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge und befindet sich an einer privaten Straße, die anteilig zum Haus gehört. Zusätzlich gibt es zwei praktische Gartenschuppen mit ca. 5 m² und 7 m².
Raumaufteilung und Potenzial Das Erdgeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich. Der Dachboden eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die Einliegerwohnung im Keller/Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder Vermietungspotenzial. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt, aber bereit für Ihre persönliche Note.
Ausstattung und Besonderheiten
Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Kurstadt Bad Kissingen, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Garitz am Oberen Steinberg. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Ausblick und lädt mit zahlreichen Wanderwegen und Grünflächen zur Erholung ein. Trotz der naturnahen Umgebung sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Bad Kissingen ist ebenfalls gut, sodass Sie die kulturellen Angebote und die Kuranlagen bequem nutzen können. Eine lebenswerte Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur.
