Güglingen, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **repräsentative Villa** in ruhiger Lage von Güglingen bietet auf **276,1 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine warme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Im Obergeschoss besticht eine markante Galerie mit Lichtkuppel durch ihre besondere Architektur und sorgt für ein fantastisches Raumgefühl. Mehrere Balkone und eine **große Dachterrasse im Erdgeschoss** bieten traumhafte Ausblicke in die Natur. Insgesamt stehen **vier Schlafzimmer** zur Verfügung, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite für höchsten Komfort. Ein Büro und weitere flexibel nutzbare Räume passen sich individuellen Bedürfnissen an.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung und Gasheizung * Einbauküche * Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum * Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bad en Suite * Weinkeller * Garten mit Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre * Möglichkeit zur Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten * Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
Das Haus wurde **ca. 1997 erbaut** und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit wenigen Restarbeiten. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Das Untergeschoss bietet Potenzial für eine Einliegerwohnung, Hobbyraum oder Gästezimmer und beherbergt den Wellnessbereich.
**Lage:** Güglingen liegt im Tal der Zaber, eingebettet in Weinberge. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nachbarstädte sind Pfaffenhofen, Eppingen, Brackenheim und Sachsenheim. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 15.
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese repräsentative Villa in ruhiger Lage von Güglingen bietet auf 276,1 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine warme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Im Obergeschoss besticht eine markante Galerie mit Lichtkuppel durch ihre besondere Architektur und sorgt für ein fantastisches Raumgefühl. Mehrere Balkone und eine große Dachterrasse im Erdgeschoss bieten traumhafte Ausblicke in die Natur. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite für höchsten Komfort. Ein Büro und weitere flexibel nutzbare Räume passen sich individuellen Bedürfnissen an.
Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen:
Das Haus wurde ca. 1997 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit wenigen Restarbeiten. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Das Untergeschoss bietet Potenzial für eine Einliegerwohnung, Hobbyraum oder Gästezimmer und beherbergt den Wellnessbereich.
Lage: Güglingen liegt im Tal der Zaber, eingebettet in Weinberge. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nachbarstädte sind Pfaffenhofen, Eppingen, Brackenheim und Sachsenheim. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.
