Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1972 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Eißendorf. Auf einem großzügigen, ca. 1.376 m² großen Hanggrundstück gelegen, bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Büro sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Wohn- und Arbeitsbereiche klar trennt.
**Interieur** Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad und diverse Abstellräume. Das Obergeschoss beherbergt den Masterbedroom mit Bad en suite und Zugang zur Loggia, ein Gäste-WC, die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte sowie den beeindruckenden, ca. 56 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen.
**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * **Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 56 m²)** * **Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten** * **Vollbad mit separater Dusche und Bad en suite** * **Gäste-WC** * **Süd-Loggia (ca. 13 m²) und große Süd-Terrasse (ca. 80 m²)** * **Zwei Garagenstellplätze** * **Kachelofen und Kamin mit Heizkassette** * **Ca. 1.376 m² großes Hanggrundstück**
**Lage** Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld in Hamburg-Eißendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A7 und A1 sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ist exzellent, was schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt und das Umland ermöglicht. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1972 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Eißendorf. Auf einem großzügigen, ca. 1.376 m² großen Hanggrundstück gelegen, bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Übersicht Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Büro sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Wohn- und Arbeitsbereiche klar trennt.
Interieur Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad und diverse Abstellräume. Das Obergeschoss beherbergt den Masterbedroom mit Bad en suite und Zugang zur Loggia, ein Gäste-WC, die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte sowie den beeindruckenden, ca. 56 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen.
Ausstattung
Lage Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld in Hamburg-Eißendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A7 und A1 sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ist exzellent, was schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt und das Umland ermöglicht. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt.
