Einfamilienhaus mit Potenzial in Baienfurt: Wohnen & Investieren

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in **attraktiver, ruhiger und sonniger Lage** von Baienfurt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von **ca. 174 m²** und einer separaten Einliegerwohnung (ca. 39 m²) eignet es sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

**Überblick** Das charmante Haus aus der Bauzeit besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Bereiche. Es wurde zuletzt **2013 modernisiert** und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und eine überdachte Terrasse mit Garten.

**Innenbereich** Das Haupthaus bietet neben großzügigen Wohnbereichen im Obergeschoss **drei Schlafzimmer**, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Die separate Einliegerwohnung mit eigener Kitchenette und Bad erweitert die Nutzungsvielfalt. Insgesamt sind **zwei Badezimmer** und eine zusätzliche Toilette vorhanden.

**Ausstattung** * Überdachte Terrasse mit Garten * **Doppelgarage** * Separate Einliegerwohnung * Kellerfläche: **ca. 45 m²** * Nutzfläche: ca. 41 m² * Energieausweis liegt vor: **139,30 kWh/(m²·a)** (sehr gut für das Baujahr)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer der schönsten, ruhigen und sonnigen Halbhöhenlagen Baienfurts. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind **fußläufig erreichbar**. Die Distanzen zum Zentrum (0,8 km), zu Einkaufsmöglichkeiten (0,8 km), zur Bushaltestelle (0,5 km) und zur Grundschule (1 km) sind kurz.