Leiblfing, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses **umfangreich sanierte Einfamilienhaus** in Leiblfing, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
**Überblick** Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet auf ca. **207 m² Wohnfläche** viel Platz. Das **beeindruckende Grundstück von ca. 1.279 m²** teilt sich in zwei Flurstücke, wobei das zweite Grundstück mit ca. 431 m² zusätzliches Bebauungspotenzial eröffnet. Ursprünglich 1951 erbaut, wurde die Immobilie **2022 umfassend saniert**, inklusive neuer Leitungen, Dämmung und Dachüberarbeitung.
**Innenbereich** Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche (Siemens, 2022) mit Kachelofen, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein **barrierefreies Tageslichtbad** mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstell- und Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine moderne Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Dachterrasse, ein klimatisiertes Zimmer, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Potenzial für weiteren Wohnraum.
**Ausstattung** * **Moderne Einbauküchen** (Siemens, 2022) in beiden Wohneinheiten * **Kachelofen** im Erdgeschoss * **Beheizbarer Wintergarten** und Dachterrasse * **Barrierefreies Bad** im Erdgeschoss * Teilweise dreifach verglaste Fenster * Flüssiggasheizung mit **Solaranlage** zur Warmwasseraufbereitung * Schneller Internetanschluss (bis zu 250 Mbit/s) * Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze * Großer Garten mit Gewächshaus, Gartenhaus und Teich
**Lage** Die Immobilie befindet sich in Leiblfing, Niederbayern, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt Straubing bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen. Die ländliche Ruhe kombiniert mit guter Erreichbarkeit macht diesen Standort attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 8.
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter MarciEntdecken Sie dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus in Leiblfing, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Überblick Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet auf ca. 207 m² Wohnfläche viel Platz. Das beeindruckende Grundstück von ca. 1.279 m² teilt sich in zwei Flurstücke, wobei das zweite Grundstück mit ca. 431 m² zusätzliches Bebauungspotenzial eröffnet. Ursprünglich 1951 erbaut, wurde die Immobilie 2022 umfassend saniert, inklusive neuer Leitungen, Dämmung und Dachüberarbeitung.
Innenbereich Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche (Siemens, 2022) mit Kachelofen, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstell- und Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine moderne Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Dachterrasse, ein klimatisiertes Zimmer, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Potenzial für weiteren Wohnraum.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in Leiblfing, Niederbayern, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt Straubing bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen. Die ländliche Ruhe kombiniert mit guter Erreichbarkeit macht diesen Standort attraktiv.
