Affing, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Affing bietet eine einzigartige Kombination aus stilvoller Eleganz und idyllischer Naturkulisse. Nach einer **umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020** erstrahlt das Anwesen in neuem Glanz und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Ästhetik. Die **Wohnfläche von ca. 302,5 m²** verteilt sich auf großzügige Räume mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Bereichen, die durch bodentiefe Fenster einen faszinierenden Blick auf den kunstvoll gestalteten Garten freigeben.
**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich, der durch einen angrenzenden Wintergarten erweitert wird und somit zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung prägen die exklusive Ausstrahlung. Das Haus verfügt über **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, ergänzt durch **3 separate WCs**. Eine charmante Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad bietet zusätzlichen Raum. Die **neue, hochwertige Küche mit Kochinsel** und Granitarbeitsplatte ist ein weiteres Highlight.
**Ausstattung** Das Anwesen wurde im Jahr 2020 energetisch nach **KfW 55 Standard** saniert und verfügt über ein neues Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch einen Kaminofen. Eine großflächige **PV-Anlage (22,5 KW) mit 5KW Speicher** sorgt für Energieeffizienz. Für Komfort sorgen die Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung. Insgesamt **vier Terrassen und ein Balkon** sowie zwei beheizte Wintergärten laden zum Entspannen ein. Ein idyllischer Weiher mit ca. 680 m² und eine Brücke zu einem Pavillon auf einer kleinen Insel schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Weiterhin gehören **2 Garagen und 5 Außenstellplätze** zum Objekt.
**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, grünen Oase in Affing und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, ist das Grundstück von dichter Vegetation umgeben. Die Stadt Augsburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt, während die umliegenden Wälder und Felder zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Infrastruktur des Ortes mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut, und die Anbindung an umliegende Städte ist schnell.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 8.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Affing bietet eine einzigartige Kombination aus stilvoller Eleganz und idyllischer Naturkulisse. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 erstrahlt das Anwesen in neuem Glanz und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Ästhetik. Die Wohnfläche von ca. 302,5 m² verteilt sich auf großzügige Räume mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Bereichen, die durch bodentiefe Fenster einen faszinierenden Blick auf den kunstvoll gestalteten Garten freigeben.
Innenbereich Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich, der durch einen angrenzenden Wintergarten erweitert wird und somit zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung prägen die exklusive Ausstrahlung. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ergänzt durch 3 separate WCs. Eine charmante Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad bietet zusätzlichen Raum. Die neue, hochwertige Küche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte ist ein weiteres Highlight.
Ausstattung Das Anwesen wurde im Jahr 2020 energetisch nach KfW 55 Standard saniert und verfügt über ein neues Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch einen Kaminofen. Eine großflächige PV-Anlage (22,5 KW) mit 5KW Speicher sorgt für Energieeffizienz. Für Komfort sorgen die Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung. Insgesamt vier Terrassen und ein Balkon sowie zwei beheizte Wintergärten laden zum Entspannen ein. Ein idyllischer Weiher mit ca. 680 m² und eine Brücke zu einem Pavillon auf einer kleinen Insel schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Weiterhin gehören 2 Garagen und 5 Außenstellplätze zum Objekt.
Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, grünen Oase in Affing und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, ist das Grundstück von dichter Vegetation umgeben. Die Stadt Augsburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt, während die umliegenden Wälder und Felder zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Infrastruktur des Ortes mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut, und die Anbindung an umliegende Städte ist schnell.
