Marienwerder, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie ein **großzügiges Grundstück von ca. 2.800 m²** in ruhiger und naturnaher Lage in Sophienstädt, einem Ortsteil von Marienwerder.
Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der vordere Bereich von **ca. 700-750 m² ist als Bauland** gemäß § 34 BauGB ausgewiesen und ermöglicht eine Bebauung, die sich an der Nachbarschaft orientiert. Die rückwärtige, längliche Fläche bietet Raum für Garten, Freizeit oder individuelle Ideen, begrenzt durch einen angrenzenden Wald, der für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Aktuell befinden sich zwei baufällige Bauwerke auf dem Grundstück, deren Abriss oder eine aufwendige Instandsetzung eingeplant werden muss. **Ein Abriss könnte wirtschaftlich sinnvoller sein.**
**Lage:** Die Immobilie liegt idyllisch in Sophienstädt, umgeben von Wäldern und Seen, nahe dem Bernsteinsee Ruhlsdorf. Die Anbindung an Berlin ist gut (ca. 30-40 Minuten Fahrtzeit). Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Biesenthal und Bernau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 890 zum S-Bahnhof Bernau gewährleistet.
**Ausstattung:** - Grundstücksfläche: ca. 2.800 m² - Vorderer Bereich als Bauland ausgewiesen - Angrenzender Wald für Ruhe und Privatsphäre - Zwei baufällige Bauwerke auf dem Grundstück - Ruhige und naturnahe Umgebung
**Sonstiges:** Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Provision für den Käufer beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 7.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciEntdecken Sie ein großzügiges Grundstück von ca. 2.800 m² in ruhiger und naturnaher Lage in Sophienstädt, einem Ortsteil von Marienwerder.
Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der vordere Bereich von ca. 700-750 m² ist als Bauland gemäß § 34 BauGB ausgewiesen und ermöglicht eine Bebauung, die sich an der Nachbarschaft orientiert. Die rückwärtige, längliche Fläche bietet Raum für Garten, Freizeit oder individuelle Ideen, begrenzt durch einen angrenzenden Wald, der für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Aktuell befinden sich zwei baufällige Bauwerke auf dem Grundstück, deren Abriss oder eine aufwendige Instandsetzung eingeplant werden muss. Ein Abriss könnte wirtschaftlich sinnvoller sein.
Lage: Die Immobilie liegt idyllisch in Sophienstädt, umgeben von Wäldern und Seen, nahe dem Bernsteinsee Ruhlsdorf. Die Anbindung an Berlin ist gut (ca. 30-40 Minuten Fahrtzeit). Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Biesenthal und Bernau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 890 zum S-Bahnhof Bernau gewährleistet.
Ausstattung:
Sonstiges: Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
