Carlstraße 3A, Göhren, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses **exquisite Einfamilienhaus** im beliebten Ostseebad Göhren auf Rügen, perfekt gelegen für **laufende Ferienvermietung** oder als großzügiges Feriendomizil.
**Überblick** Dieses massive Wohnhaus wurde im Jahr **2015** erbaut und besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von **ca. 221 m²** auf einem **546 m²** großen Grundstück. Es bietet sofortige Übernahme inklusive der etablierten Ferienvermietung, was es zu einer attraktiven Investition macht. Die Immobilie ist ideal für Großfamilien oder Gruppen, mit vier vollwertigen Schlafzimmern und einer integrierten Einliegerwohnung.
**Interieur** Das Haus verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Die moderne, offene Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Insgesamt gibt es **drei Tageslichtbäder**, davon zwei mit Whirlpool-Badewanne und eines mit einer Walk-In-Dusche. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss ist als zweite Küche vorbereitet. Ein besonderes Highlight ist die **hauseigene Sauna** für entspannte Stunden.
**Ausstattung** * **Hochwertige Bodenbeläge**: Fliesen und Vinyl in allen Räumen. * **Fußbodenheizung**: Angenehme Wärme in allen Bereichen. * **Erdwärmepumpe**: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnologie von Viessmann. * **Smart Home System**: Integrierte Haustechnik für modernen Komfort. * **Kunststofffenster**: 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Jalousien. * **Möblierung**: Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben. * **Außenbereiche**: Großzügige Terrasse mit Markise, Balkon-Dachterrasse, Carport und zusätzliche Stellplätze.
**Lage & Umgebung** Das Haus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage im Ostseebad Göhren, nur **750 m vom Nordstrand** und 1.000 m vom Südstrand entfernt. Göhren, auf der Halbinsel Mönchgut gelegen, bietet eine einzigartige Naturkulisse mit weiten Stränden, Küstenwäldern und charmantem Ortskern. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein, und der historische 'Rasende Roland' ist eine beliebte Attraktion.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 19.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciEntdecken Sie dieses exquisite Einfamilienhaus im beliebten Ostseebad Göhren auf Rügen, perfekt gelegen für laufende Ferienvermietung oder als großzügiges Feriendomizil.
Überblick Dieses massive Wohnhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² auf einem 546 m² großen Grundstück. Es bietet sofortige Übernahme inklusive der etablierten Ferienvermietung, was es zu einer attraktiven Investition macht. Die Immobilie ist ideal für Großfamilien oder Gruppen, mit vier vollwertigen Schlafzimmern und einer integrierten Einliegerwohnung.
Interieur Das Haus verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Die moderne, offene Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Insgesamt gibt es drei Tageslichtbäder, davon zwei mit Whirlpool-Badewanne und eines mit einer Walk-In-Dusche. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss ist als zweite Küche vorbereitet. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna für entspannte Stunden.
Ausstattung
Lage & Umgebung Das Haus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage im Ostseebad Göhren, nur 750 m vom Nordstrand und 1.000 m vom Südstrand entfernt. Göhren, auf der Halbinsel Mönchgut gelegen, bietet eine einzigartige Naturkulisse mit weiten Stränden, Küstenwäldern und charmantem Ortskern. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein, und der historische 'Rasende Roland' ist eine beliebte Attraktion.
