Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1972** in solider Massivbauweise, befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Eißendorf auf einem ca. **700 m²** großen Hanggrundstück, das viel Privatsphäre bietet.
Das Haus erstreckt sich über **zwei Etagen** und verfügt über insgesamt **fünf Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer, ein Büro und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die durchdachte Raumaufteilung trennt Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander. Im Erdgeschoss befinden sich die Schlafräume, ein Büro mit Zugang zur Terrasse und ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, die Einbauküche, den Masterbedroom mit Bad en suite und ein Gäste-WC.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte * Ein Vollbad mit separater Dusche und ein Duschbad * Eine ca. 13 m² große Süd-Loggia und eine ca. 80 m² große Süd-Terrasse * Zwei Garagenstellplätze * Ein Kamin mit Heizkassette im Bürobereich * Ein Kachelofen im Wohnbereich * Viel Stauraum durch Abstellräume und Hauswirtschaftsraum
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld in Hamburg-Eißendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das Phoenix-Center und der Harburger Wochenmarkt bieten vielfältige Angebote. Die Anbindung an die A7 und A1 sowie S-Bahn- und Busanbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1972 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Eißendorf auf einem ca. 700 m² großen Hanggrundstück, das viel Privatsphäre bietet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Büro und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die durchdachte Raumaufteilung trennt Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander. Im Erdgeschoss befinden sich die Schlafräume, ein Büro mit Zugang zur Terrasse und ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, die Einbauküche, den Masterbedroom mit Bad en suite und ein Gäste-WC.
Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld in Hamburg-Eißendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das Phoenix-Center und der Harburger Wochenmarkt bieten vielfältige Angebote. Die Anbindung an die A7 und A1 sowie S-Bahn- und Busanbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands.
