Krefeld, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Krefelds – Krefeld-Traar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 228,40 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **ca. 146,92 m²** im voll unterkellerten Bereich bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das **854 m² große Grundstück** mit attraktiver Westausrichtung verspricht sonnige Stunden im eigenen Garten.
Das Haus wurde **2014 umfassend teilsaniert und modernisiert**, wobei unter anderem das Dach erneuert und gedämmt wurde. Auch die Heizungsanlage (Gaszentralheizung von 2013) sowie wesentliche Versorgungsleitungen wurden erneuert. Im Innenbereich überzeugen die modernisierten Wohnräume mit **Fußbodenheizung** in Küche, Wohn- und Eingangsbereich sowie stilvoll gestalteten Bädern und einem Gäste-WC.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 228,40 m² Wohnfläche, ca. 146,92 m² Nutzfläche * 854 m² Grundstück mit Westausrichtung * Umfangreiche Teilsanierung und Modernisierung 2014 * Neue Dachkonstruktion, neue Heizungsanlage (2013) * Fußbodenheizung in wichtigen Wohnbereichen * Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren * Voll unterkellert mit tagesbelichtet nutzbarem Raum
**Lage:** Das Haus befindet sich im grünen und exklusiven Stadtteil Krefeld-Traar. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Feldern und Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie an Düsseldorf und Duisburg ist optimal. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität und Naturverbundenheit zu vereinen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 2.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciWillkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Krefelds – Krefeld-Traar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 228,40 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 146,92 m² im voll unterkellerten Bereich bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das 854 m² große Grundstück mit attraktiver Westausrichtung verspricht sonnige Stunden im eigenen Garten.
Das Haus wurde 2014 umfassend teilsaniert und modernisiert, wobei unter anderem das Dach erneuert und gedämmt wurde. Auch die Heizungsanlage (Gaszentralheizung von 2013) sowie wesentliche Versorgungsleitungen wurden erneuert. Im Innenbereich überzeugen die modernisierten Wohnräume mit Fußbodenheizung in Küche, Wohn- und Eingangsbereich sowie stilvoll gestalteten Bädern und einem Gäste-WC.
Besondere Merkmale:
Lage: Das Haus befindet sich im grünen und exklusiven Stadtteil Krefeld-Traar. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Feldern und Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie an Düsseldorf und Duisburg ist optimal. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität und Naturverbundenheit zu vereinen.
